Коммунальной квартире (приватизированная и я в ней прописана) .Я ее сдала.

Уважаемая Юлия.

Собственник жилого помещения, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться, принадлежащим ему имуществом (ст. 209 ГК РФ).

В случае, если указанная комната в коммунальной квартире сдана Вами на условиях договора коммерческого найма жилого помещения: «По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем» (п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ) или предоставлена во временное пользование на условиях договора безвозмездного пользования имуществом: «По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором» (ст. 689 ГК РФ), получение согласия соседки на вселение в занимаемую Вами комнату временных жильцов не требуется.

Более того, судя по Вашим словам, соседка была Вами извещена о предстоящей сдачи комнаты (желательно, чтобы это было сделано Вами в письменной форме).

С целью защиты Ваших прав собственника жилого помещения, Вы вправе обратиться в суд, поскольку действия соседки следует рассматривать как препятствия в пользовании и распоряжении жилым помещением, находящимся в Вашей собственности.

Статья 304 ГК РФ гласит: «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

С уважением, Косов Сергей Анатольевич.