Особенности применения закона о приватизации к кооперативным квартирам и понятие равных прав пользования

Вопрос №1424987 из г. Санкт-Петербург
опубликован 15.10.2011, 18:54

Question

Действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ)... скажите пожалуйста... этот закон к кооперативной квартире имеет отношение... право собственности и приватизация... существенно различаются?... и что такое равные права пользования?

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемый Вадим, г.Санкт-Петербург!

Согласно ст.2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" 
"Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации". 

Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что: 
1)Приватизация это БЕСПЛАТНАЯ ПЕРЕДАЧА жилых помещений социального найма в собственность граждан !!!

2)Правом ПОЛЬЗОВАНИЯ !!!  жилыми помещения могут обладать НЕ только собственники, но и проживающие совместно с ними гражданами !!!

Желаю вам удачи                             Владимир Николаевич
                                                               г.Уфа 15.10.2011г
                                                               19:11 моск. вр.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Вадим, здравствуйте! Квартиры ЖСК приватизировать НЕвозможно. Приватизации подлежат только жилые помещения, которые граждане занимают по договорам социального найма. Соответственно, указанная Вами норма закона никак не может применяться к спорам по правам пользования жилыми помещениями в кооперативных домах (в домах ЖСК).
Право собственности может возникнуть на основании разных сделок. Это и приватизация, и купля-продажа, и выплата пая членом ЖСК, и договора дарения и т.д..
С уважением,
Харченко О.В.

Жаринина Татьяна Юрьевна · Answer

Вадим, рекомендую ознакомиться с судебной практикой СПб горсуда. В одном из определений была применена аналогия закона и указанный закон распространен на квартиру ЖСК.

Татьяна Юрьевна, тел.+ 7 921 437 77 80.

Особенности применения закона о приватизации к кооперативным квартирам и понятие равных прав пользования

Похожие вопросы

Ограничения положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации для бывших членов семьи собственника

Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 г.

Особенности действия Жилищного кодекса Российской Федерации в отношении бывших членов семьи собственника приватизированного

Вопрос: если квартира изначально была кооперативной (построена в 1970 г.,), прописка датируется 1982 г., а приватизация

Но, приватизированная мною квартира была продана значительно раньше, до приватизации этой квартиры и развода.

Но, приватизированная на меня квартира в период брака, была продана значительно раньше, до приватизации этой квартиры и развода.

Почему мне говорят, что неправильно заключать мировое соглашение и нужно снова подавать иск в суд по выселению

Права бывших членов семьи на приватизированное жилье и способы реализации прав родителей и детей на жилую площадь

Возможно, ли мне её выписать и защитить своё имущество?

Вопрос: Согласно выше сказанному (или есть еще что то) какие права будет иметь моя супруга на квартиру при разводе

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59