Сможет ли будущий муж претендовать на ипотечную квартиру, приобретенную в ипотеку с первым мужем в 2011 году?

Добрый день! В соответствии с действующим гражданским и семейным законодательством РФ, имущество, приобретенное в браке является общей совместной собственностью супругов. Есть сроки исковой давности для предъявления требований о разделе совместно нажитого супругами имущества - три года. Течение срока исковой давности начинает с момента расторжения брака или с момента, когда сторона узнала о своем нарушенном праве. Кроме имущества, между супругами также делятся и обязательства перед третьими лицами.

С момента расторжения брака с первым супругом, Вы, как заемщик по договору ипотеки, продолжаете исполнять обязательства перед банком в части погашения кредита за квартиру. До исполнения обязательств по кредиту права Вашего супруга никак не нарушаются, так как Вы не можете реализовать имущество купленное в браке. По истечении семи лет (после полной выплаты кредита) Вы можете полностью распоряжаться своей квартирой, в том числе продать ее. Как только Вы примете решение о продаже квартиры, первый супруг может заявить, что его права нарушаются и обратиться в суд о разделе общего имущества. Однако, после расторжения брака Вы самостоятельно оплачиваете кредит. Следовательно, Вам при предъявлении требований о разделе квартиры, Вы имеете право предъявить ему требования о взыскании 1/2 доли выплаченных денежных средств по оплаченному общему обязательству. Более того, денежные средства по кредиту Вы оплачиваете в новом браке за счет средств семейного бюджета с новым супругом. Следовательно, при предъявлении требований Вашего первого супруга, второй супруг может также заявить свои требования, так как нес бремя оплаты. Тем самым, можно путем грамотно выстроенной защиты и представленных доказательств отстоять Ваши права. Ваши дети, от первого и второго брака, не имеют отношения к квартире, если только Вы не использовали материнский капитал для погашения кредитных обязательств. Если только погашение кредита шло за счет средств материнского капитала, то Вы обязаны после погашения кредита оформить на всех членов своей семьи доли в квартире (дети и супруг - второй). Вопрос не простой. Но не стоит осложнять себе жизнь переживаниями. Квартира оформлена на Вас, кредит платите Вы. У вас есть хорошие шансы защиты. Это Вашему бывшему супругу необходимо будет ломать голову, как получить квартиру и ничего не заплатить Вам. Займите выжидательную позицию и принимайте решение только после того, как к Вам будут предъявлены какие либо требования. Ваш супруг может вообще ничего не предъявлять. Он и так уже более 7 лет не претендует на квартиру. Не переживайте. Удачи Вам.