Что является правоустанавливающим документом на квартиру если она пока не зарегестрирована в юстиции (нет свидетельства)

Евгений, здравствуйте! Вы пишете, что "все остальное есть". Что это "остальное"? Пока на Ваш вопрос ответить невозможно. Правоустанавливающих документов много. Например, это договор купли-продажи жилого помещения или договор дарения жилого помещения. НО эти договоры считаеются заключенными с момента их гос. регистрации, соответственно, до такого момента этих договоров юридически нет (договор не заключен), даже если он существует в письменной форме или нотариальной форме.

Если есть свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию - это есть правоустанавливающие документы. При отсутствии свидетельства о гос. регистрации права собственности, тем не менее, наследние уже является собственником жилого помещения, которое он унаследовал.

Если речь идет о приватизации, то договор передачи является првоустанавливающим документом, но без гос. регистрации перехода права собственности гражданин пока не стал собственником жилого помещения.

Само свидетельство о гос. регистрации права собственности - это не правоустанавливающий, а правоподтверждающий документ.

С уважением,

Харченко О.В.

Дополню.

Если квартира в ЖСК, то доказательства выплаты паевого взноса являются не только правоустанавливающим документом, но и свидетельствуют о Вашем праве собственности.

Регистрация права собственности в таком случае - необхолдимая формальность.