Как продать квартиру без уплаты 13% налога - оптимальный способ оформления сделки

Здравствуйте. Если вы продаете квартиру, которую получили до 01.01.2016 г. бесплатно, в вашем случае это дарение, и владели ей менее 3-х лет, то для расчета суммы налога применяете следующую формулу: доход от продажи — 1 000 000.0 *13%. где 1 000 000.0 имущественный вычет СТ. 220 НК РФ

Чтобы не платить 13 % налога нужно чтобы ваш доход был равен, или был менее 1 000 000.0 р., либо ждете срок владения квартирой более 3-х лет СТ. 217.1 НК РФ.

Т.к. продаете раньше положенного 3-летнего срока (т.к. право собственности было до 1 января 2016 года), то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) платится с разницы между продажной ценой (т.к. право собственности перешло до 1 января 2016 года, то кадастровая стоимость не имеет значения) и налоговым вычетом, который равен 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ).

В Вашем случае сумма налога = 13%* (2,3 млн.-1 млн. руб.) = 169 т.р.

Статья 217.1 НК РФ и кадастровая стоимость тут не при чем, если право собственности было зарегистрировано до 1 января 2016 года. Согласно ст.8.1 ГК РФ именно с даты регистрации возникает право собственности.

Чтобы не платить налог, подождите до 15 декабря 2018 года и продавайте. А если регистрация права была позже, то до этой даты + 3 года.

Альтернатива: указать меньшую продажную стоимость в документах.

Сумма налога составит 169 000 рублей.

2,3 млн.-1 млн. руб, ставка НДФЛ 13 процентов.

Так как продаете раньше установленного законом срока. Право собственности зарегистрировано до 2016 года, поэтому кадастровая стоимость непричем здесь, ст.217.1, 220 НК РФ.

Здравствуйте, что б не платить налог вообще, нужно или продавать квартиру после трехлетнего срока владения то есть после 15 декабря 2015 года (если на эту дату зарегистрировали переход права в Росреестре) или "изощряться" то есть уменьшать стоимость продажи так, что б вам предоставили налоговый вычет, покрываемый данную сумму продажи (1 млн рублей) ст. 220 НК РФ

Но сейчас действует правило, что для целей налогообложения применяется коэффициент 0.7 от кадастровой стоимости, то есть продать за 1 млн рублей уже не сможете, только за 1198853 рубля. Следовательно налог с суммы 198853 р. вам все равно платить придется. Вам дают разные ответы на счет применения понижающего коэффициента, поскольку разъяснений Минфина на этот счет еще не было

Мое мнение, продавайте за реальную стоимость, т.к. в случае расторжения сделки действует двусторонняя реституция - ст. 167 ГК РФ, то есть вернется то, что отдали. А значит уход от налога может обернуться потерей и денег и жилья.