Имущество после ликвидации переходит уже оставшемуся учредителю как физлицу, он заплатит 13 % НДФЛ?

У меня вопрос по добровольной ликвидации ООО. На сегодняшний момент в фирме 2 учредителя 50 % у каждого доля. Ньюанс за ООО зарегистрировано нежилое помещение (офис). Как лучше поступить-вывести второго учредителя сначала из состава ООО (это супруг) и потом на 3 этапе после процедуры ликвидации имущество перейдет оставшемуся учредителю. Это имущество офис хотят продать другому юрлицу, но он категорически отказался покупать ООО с офисом. Как минимально провести эту процедуру. Имущество после ликвидации переходит уже оставшемуся учредителю как физлицу, он заплатит 13 % НДФЛ? Читала что если увеличить капитал то оно не будет облагаться налогом, уточните можно ли стоимость имущества учесть в ликвидационном балансе по кадастровой стоимости?