Можно ли расторгнуть сделку покупки дома на материнский капитал из-за проблем с отоплением и утечками воды?

Добрый вечер, Мария.

Прямых указаний закона на то, что договор купли-продажи, оплата недвижимости по которому осуществлена покупателем на средства материнского капитала, может быть признан недействительным, не имеется. Кроме, пожалуй, того факта, что материнский капитал долен быть направлен исключительно на улучшение жилищных условий, но никак не на наоборот (ухудшение). Однако за это отвечает Пенсионный Фонд РФ, который тогда должен отказать в выделении материнского капитала.

Вместе с тем, полагаю, что указанные вами обстоятельства подпадают под действие номы пункта 2 статьи 179 ГК РФ:

Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

...

2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

...

4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

При этом в качестве доказательств, скорее всего, необходимы будут заключения экспертов (специалистов).