Покупка недвижимости при наличии задолженности ИП супруга - какие риски для совместно приобретаемой квартиры?

Могут быть проблемы, если это будет не единственное жилье (ст. 446 ГПК РФ)

Чтобы их не было - подпишите с супругом брачный договор, которым установите режим раздельной собственности (ст. 40-42 СК РФ)

Могут быть проблемы, если у мужа-должника будут обязательства. Согласно статье 45 Семейного кодекса РФ

Статья 45. Обращение взыскания на имущество супругов

1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.

2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.

Если приговором суда установлено, что общее имущество супругов было приобретено или увеличено за счет средств, полученных одним из супругов преступным путем, взыскание может быть обращено соответственно на общее имущество супругов или на его часть.

Так что возможно обращение взыскания на долю супруга в общем имуществе согласно п.1 ст.45 Семейного кодекса РФ. Но взыскание нельзя обратить на единственное пригодное для проживания незаложенное жилое помещение согласно ст.446 ГПК РФ. Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание

Тем не менее арест наложить могут на любое имущество согласно ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при наличии соответствующего постановления суда.

Ну а во избежание проблем лучшим решением будет брачный договор (ст.40-44 Семейного кодекса РФ)

--- Здравствуйте уважаемый посетитель, вы совершенно верно мыслите, пристав вполне может наложить арест на приобретённое имущество супруга, выделив его долю, при наличии у него в банке долгов. Проще развестись, а потом приобретать недвижимость, ничто не помешает вам вновь сойтись, а недвижимость будет только ваша, муж не будет иметь к ней никакого отношения. Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов (действующая редакция) Семейный кодекс РФ Глава 7 Статья 36

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

На практике такое имущество у судебных приставов не вызывает интереса, поскольку во-первых, если это единственное жилье, то на него в силу ст.446 ГПК РФ нельзя обратить взыскание, а во-вторых, сначала нужно выделять долю супруга-должника в этом имуществе, что весьма хлопотно и возможно только через суд, поэтому я думаю, что проблем никаких не будет. Во всяком случае таких ситуаций достаточно много и никто не накладывает арест на единственное жилье должников.

Такой риск существует, если состоится решение суда о взыскании долга с супруга. Тогда может заработать статья 45 СК РФ: "По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания". Но здесь, если будет инициатива кредитора.

Здравствуйте! Теоретически проблемы возникнуть могут, всё зависит от суммы долга, если сумму большая, то может быть применена следующая статья СК РФ: Статья 45. Обращение взыскания на имущество супругов

1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.

2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.

Дина, Вы правильно понимаете правовые последствия приобретения в собственность имущества супругами. Проблемы возникнут, поскольку не думаю, что банк будет бездействовать (арест на квартиру, как минимум будет). Поэтому, при таких обстоятельствх во избежания негативных последствий в будущем, в порядке статьей 19, 21 Семейного кодекса РФ, рекомендую брак расторгнуть. Это и финансовом вопросе не затратно.

Здравствуйте, Дина!

Да проблемы возникнут, потому как у супруга при приобретении имущества в законном браке будет 1/2 доли.

Но, это можно избежать, если Вы до покупки квартиры оформите нотариально брачный договор, что имущество приобретенное в браке будет принадлежать Вам

Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Как только закончатся сроки предъявления исполнительного листа, можно также его расторгнуть

Статья 43. Изменение и расторжение брачного договора

1. Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор.

Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.

2. По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации для изменения и расторжения договора.

3. Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака (статья 25 настоящего Кодекса), за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.