Покупка квартиры и оформление на несовершеннолетнего ребенка с аутизмом - Вопросы о разделе при разводе и получении разрешений

Question

Планируем с мужем купить квартиру и оформить ее на нашего несовершеннолетнего ребенка (4 года), страдающего к тому же аутизмом. 
1)Как будет делиться эта квартира в случае возможного развода?
Читала, что при желании продать такую квартиру, сдать или совершить иные манипуляции с ней, опекуну придется получить разрешение органов опеки. В связи с этим вопрос:
2) Не будет ли трудностей с получением такого разрешения? Или лучше оформить квартиру на взрослых дееспособных во избежание будущих проблем?

Дроздова Елена Павловна · Accepted Answer

Здравствуйте! Оформив квартиру на ребёнка, ВЫ создадите себе немало проблем. Во-первых, при разделе имущества она делиться не будет, поскольку родители не приобретают право на имущество детей согласно ст. 60 СК РФ. Кроме того, в случае необходимости, допустим, продажи квартиры, это нельзя будет сделать без согласия органов опеки. Причём это не просто согласие. Вы должны будете либо приобрести дял ребёнка другое жилое помещение, которое будет по своим характеристикам не хуже предыдущего, либо положить денежные средства от продажи на счёт ребёнка. Так что проще оформить на взрослых дееспособных людей.

Баранов Максим Александрович · Answer

Ув. Екатерина, если собственником квартиры будет ребенок, то такая квартира при расторжении брака разделу не подлежит. Продать же (или иным образом отчуждать) квартиру будет возможно с согласия органов опеки. Зачем Вам такие трудности?

Мамонтов Алексей Вячеславович · Answer

Приобретенная вами квартира в собственность ребенка, его собственностью и останется не зависимо от того будете вы жить в браке или нет. Она не является совместно нажитым имуществом супругов и разделу не подлежит. Что касается усложнений по распоряжению этой квартирой, то действительно они существуют и не только для больных, но и здоровых детей. Получение разрешений на совершение тех или иных операций в органах опеки зависит от их назначения и предоставления гарантий социальной защищенности ребенка. В иных случаях получить разрешение просто, в других сложно, все зависит от ситуации. А на кого оформлять квартиру - это должен быть ваш выбор после оценки всех рисков, достоинств и недостатков.

Покупка квартиры и оформление на несовершеннолетнего ребенка с аутизмом - Вопросы о разделе при разводе и получении разрешений

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Необходимость разрешения органов опеки на продажу квартиры с несовершеннолетними детьми и возможные проблемы для покупателя.

Возможна ли продажа квартиры опекуна с дальнейшим дарением доли в другой квартире с разрешением органов опеки?

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка и разведенным мужем - что нужно знать?

Исковая давность при неисполнении разрешения органов опеки и проверка формулировки разрешения для покупки квартиры

Продажа квартиры с несовершеннолетним инвалидом - нужно ли разрешение опеки и какие сроки установлены

Требуется разрешение отца ребенка для продажи квартиры - на каком основании?

Необходимо получить разрешение от органов опеки на продажу коммунальной квартиры с долей принадлежности малолетнему ребенку

У меня есть в собственности (я единственный собственник) еще одна квартира.

Продажа квартиры несовершеннолетнего опекаемого - возможно ли это без согласия второго опекуна?

Возможность оформить старую квартиру на родственников - допустимость и последствия

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59