Как поступить при продаже земельного участка с рассрочкой и предоплатой?

Как поступить в данной ситуации? Я продаю земельный участок. Ко мне обратился покупатель, смылаясь на то, что они проживают в другом городе, им срочно нужно уехать, они оформлют доверенность, на, якобы, своего товарища, который проживает в том же населенном пугкте, где и находится продаваемый земельный участок. Так как полную сумму они пркдоставить мне не могут, попросили оформить рассрочку на 4 месяца, с внесение предоплаты в размере 30 тыс. рублей (P.S. цена участка - 580 тыс.) Посогите пожалуйста разобраться в следующих вопросах: 1) не является ди подозрительным тот факт, что они не познаклмившись с собственниклм недвижимости, не увидев лично документы и тд, уехали, возложив все полномочия на представителя? Может ли это быть какой-то мошеннической схемой? 2)какая сумма предоплаты должна быть, учитывая стоимость з/у? Я бы хотела заключить соглашение о задатке. Что менее рискованное? Задаток или предоплата (аванс)? 3) и собственно, с чего начать, заключая договор купли-продажи з/у с оплатой в рассрочку? Нужно сначала взять с покупателя расписку о том, что он обязуется оплатить всю сумму в течении nn времени? Или прописать это условие в самом договоре? 4) каким образом оформить переход права собственночти, чтобы быть уверенным в том, что покупатель оплатит всю стоимость з/у? Заранее благодарю!