Возможно ли оформить пристройку на одного собственника, если дом принадлежит двум? Как это сделать?

Здравствуйте, Светлана!

По сути вами произведена реконструкция жилого помещения. Ее узаканивать нужно в судебном порядке, т.к. необходимо заключение, что она не причиняет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает противопожарные правила и т.д.

Если возведена некапитальная конструкция, узаконить ее в дальнейшем несложно. Для этого необходимо посетить БТИ и написать заявление на внесение изменений в существующие технические документы.

Когда дом находится в долевой собственности, для оформления потребуется получить согласие всех сособственников. Стоит понимать, что при возведении пристройки поменяется размер доли. Это значит, что корректировки потребуется внести также в ЕГРН. При этом строение не должно нарушать права других лиц.

Зачем нужно узаконить пристройку к дому?

Если не узаконить дополнительное строение, в будущем не получить совершить в отношении дома ни одного правового действия, а именно:

продать;

обменять;

передать в наследство;

подарить;

сдать в аренду и т.д.

На собственника незаконного строения может быть даже наложен штраф за несоответствие фактического положения вещей тому, что обозначено в бумагах.

Оформлять пристрой нужно только в том случае, когда это капитальное строение. Если постройка некапитальная, закон не обязывает ее узаконивать.

Таким образом, не требуется оформление и получение разрешения на возведение следующих сооружений:

крыльцо:

новый вход в жилой дом;

навес;

лестница;

терраса;

балкон;

гараж на земельном участке, расположенном в СНТ;

вспомогательная постройка;

строение не затрагивает несущие конструкции или коммуникации.

Обращались ли вы в Администрацию района за разрешением на возведение пристройки?

Ситуация не простая и вам лучше обратиться за юридической помощью к грамотным юристам!