Какие налоги возникнут при договоре мены между супругой и двоюродным братом?
опубликован 14.06.2018, 21:39
Добрый день. Жена собираеться заключить договор мены с двоюродным братом. Со стороны жены доля в квартире, со стороны двоюродного брата автомобиль. Автомобиль дороже доли в квартире, при этом договорились меняться без доплат.
Вопрос: У кого возникают какие налоги при таком раскладе?
У каждого возникает доход в виде стоимости того имущества, что он принял. По ст.220 НК РФ каждый имеет право на налоговый вычет в зависимости от продаваемого имущества: или 1 млн и 250 тыс. Или в размере затрат на приобретение. Ну или по давности владения полное освобождение от налога на доходы.
Причём при мене, месли доплаты ни у кого нет, то стоимость имущества считается равной!
4 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 32 годa
Первый ответ получен через 4 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2
Налогов не будет, но надо приложить акты оценки имущества от оценщиков имеющих лицензию, что бы у налоговой и иных лиц не возникало сомнений, да и нотариус потребует. Сделка через нотариуса. Мена, это то же отчуждение.
Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.
Здравствуйте, в первым ответом юриста Шишкина В.М. не соглашусь, договор мены совершается по правилам договора купли-продажи. То есть придется заключать два договора. И по каждому договору купли-продажи будет иметь место доход продавца. Ни о каком паритете речи не идет.
В каждом договоре указывается стоимость продаваемого имущества и порядок возмещения стоимости - путем передачи имущества покупателя.
Поскольку сделка удостоверяется нотариусом (все что связано с долями на имущество), то потребуются все документы по недвижимому имуществу - квартире, в том числе кадастровый паспорт с указанием кадастровой стоимости. Стоимость доли в праве не может быть ниже уровня, указанного в ст. 217.1 НК РФ - то есть 70 процентов кадастровой стоимости квартиры с учетом соответствующей доли в квартире.
По автомашине можете использовать договорную стоимость.
Если срок владения квартирой (доли в квартире) и (или) автотранспортом менее 3 лет, то налог платить придется с учетом права на налоговый вычет - ст. 220 НК РФ до 1 млн рублей при продаже квартиры (доли в квартире) .
Ст. 220 НК РФ 2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей; автомашины - 250 т..р
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
Для полного ответа обратитесь к юристу, нужно много нюансов знать.
Юристы ОнЛайн: 81 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Обязательства по уплате налогов при обмене доли квартиры на квартиру родной сестры - возникают ли они у участников сделки?
Как правильно оформить долю за квартиру при долевой собственности между братом и сестрой?
Развод, дети и доля в квартире - Какие шансы в разделе имущества?
Можно ли переоформить доли в квартире и как это повлияет на раздел при разводе?
Как заключить договор о переоформлении доли в квартире без обременения правом проживания при исполнении долга бывшей жены?
Право на наследственное имущество умершей жены двоюродного брата - наследуют ли мама и я, как её сын?
Вопрос о праве на наследство квартиры, принадлежавшей родному брату, и возможные претензии других наследников
Как высчитать долю в квартире при выкупе ипотеки у сособственников?
Как оформить право жены на проживание в недвижимости, принадлежащей вам и вашей бывшей жене?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут