Возможно ли заключить договор купли-продажи части дома на незарегистрированном земельном участке без права собственности и требуется ли согласие владельцев дома?

Вопрос №14306708 из г. Краснодар
опубликован 16.06.2018, 15:18

Можно ли заключить договор купли продажи части дома, на земельном участке, на которыи нет права собственности и которыи не зарегистрирован в Росреестре. Необходимо ли согласие особственников дома на земельныи участок Срасибо.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Руденко Яна Юрьевна

Юрист Курск, стаж 10 лет

4.8 1630 отзывов

Добрый день, Лена!

Дом не разрывно связан с землей на которой он возведен (ст. 35 Земельного кодекса РФ, говорит о том, что земля неразрывно следует за участком, кроме случаев, указанных в п. 4 пп 3 указанной статьи - например, изъятие земли из оборота или право пожизненного владения).

Вам нужно доподлинно знать кому принадлежит земля: вам - на праве аренды, постановления о выделе земельного участка, праве пожизненного владения или другому субъекту. Без документов на землю ни нотариус ни росреестр не зарегистрирует вашу сделку купли-продажи.

16.06.2018, 15:31

Большое спасибо!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Лукин Валерий Николаевич

Юрист из города Москва

4.7 18770 отзывов

"...заключить договор купли продажи части дома, на земельном участке, на которыи нет права собственности..." - пока нет права собственности ничего нельзя купить и продать, тем более часть дома должна продаваться только с соответствующей частью земли...

16.06.2018, 15:21

Спросить юриста