Как продать землю с домом - необходимые документы и налоговые выплаты

Здравствуйте, Амалия!

Вам нужно еще технический план на дом, кадастровый паспорт на дом, Свидетельство о праве собственности на землю. Налог платить не будете, так как прошло 5 лет.

Потребуется:

Паспорта участников сделки, договор купли-продажи (ст. 454 ГК РФ). Те документы которые у Вас есть для регистрации не нужны в принципе.

Налога у Вас не будет.

Уважаемая Амалия г. Уфа!

1) Продать Дом с Земельным участком как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

2)В вашем случае у вас как у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:

а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.

б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.

3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Кроме того, Продать Дом с ЗУ как Объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ!

- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Регпалате Росреестра РФ субъекта.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 18.06.2018 г.

Теоретически этих документов достаточно.

НО!

Но советую вам взять выписку из ЕГРП и на дом, и на участок. Это общее правило с 2015 года.

Также вам понадобиться взять справку о прописанных в этом доме. Это берется в местной администрации (паспортный стол).

Желательно иметь документы, подтверждающие уплаты всех коммунальных услуг.

Кадастровые паспорта на оба объекта.

Если собственников несколько (долевая собственность), то необходимо согласие всех собственников.

Если собственник в браке - согласие на продажу супруга/супруги.

Согласия оформляются нотариально.

Налоги платить не надо. Ваше право собственности возникло ДО 1 января 2016 года.

5-летний срок на вас не распространяется.

(Федеральный закон от 29 ноября 2014 г. № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации», далее – Закон № 382-ФЗ). Нововведения действуют только в отношении имущества, приобретенного после 1 января 2016 года (п. 3 ст. 4 Закона № 382-ФЗ).

В принципе всё.

Удачи!

Поскольку, судя по названным документам, право собственности у Вас зарегистрировано в Росреестре, соответственно все сведения, в том числе и данные о постановке на кадастровый учет у них (в Росреестре) имеются. Поэтому, для госрегистрации сделки Вы подаете лишь договор купли-продажи, квитанцию об оплате госпошлины и предъявляете паспорт (Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Заявление подается через МФЦ, которое оформляют операторы МФЦ (бесплатно). Необходима одновременная явка всех сторон сделки. Ни кадастровый паспорт, ни технический паспорт представлять не нужно.

Что касается налогообложения - (ст. 220 НК) ввиду сроков нахождения у Вас имущества налог не предусмотрен.