Признание сделки продажи долей притворной.

Здравствуйте. Возникла следующая ситуация: семья (родители и трое детей) приобрела дом в поселке на материнский капитал у родственницы, оформлены на всех 5 членов семьи по 1/5 доли. Но продавец дома фактически продолжала проживать в проданном доме и уговорила родителей обратно "продать" ей их доли (т.е. 2/5 доли взрослых). Фактически передачи денег не было. Мотив родственницы-продавца: изначальная устная договоренность, что семья будет пользоваться половинкой дома, и что весь дом стоит дороже, чем сумма материнского капитала. Родители - малограмотные люди, соглашаясь устно на эти условия, не проверяли рыночную стоимость жилья. Понятно, что сделка купли-продажи долей - притворная (прикрывает дарение). Но законно ли дарение долей в доме, купленных на материнский капитал, ведь фактически имеет место нарушение прав детей: родители проживают с детьми в половинке дома, а не в целом доме. Каковы последствия признания сделки купли-продажи недействительной в данном слечае? Срок давности 3 года вышел, но возможно ли подача иска о признании сделки недействительной от старшей дочери, которая стала совершеннолетней менее 3 лет назад? 10 лет не истекло. Как можно доказать отрицательный факт (что деньги не передавались). Бремя доказывания, что деньги не передавались, лежит на истце? Или ответчик должна будет доказывать, что деньги передала?