Оформление договора залога недвижимого имущества (з/у) в сделке по купле-продажи доли в ООО - возможности и требования

Сделка по купле-продаже доли в ООО между физлицами, я покупатель хочу снизить риски по деятельности прежних собственников и руководителей. Это возможные риски, в настоящее время отсутствуют, но могут в будущем возникнуть - требования налогового органа, третьих лиц. В качестве обеспечения возможных рисков - залог земельного участка, принадлежащий физлицу, залоговая стоимость 25 млн. руб. Возможно ли оформить договор залога недвижимого имущества (з/у) к сделке по купле-продажи доли в ООО?