Как выкупить долю в квартире от алкоголика брата, который отказывается сотрудничать?

Вопрос №14327977 из г. Пермь
опубликован 23.06.2018, 10:54

Question

В наследство от родителей осталась квартира. Брат алкаш, как при жизни родителей, так и после смерти проживал в квартире, прописан в ней, но ни за что не платил. Я вступил в права наследования на 2/3 доли в квартире, зарегистрировал все в Росреестре. Брат даже к нотариусу не пошел, нет денег на госпошлину, да и он думает, что все и так принадлежит ему, раз он в этой квартире прописан. Как я могу выкупить его 1/3 долю в квартире, переговоры с ним не дают результата. Есть законные способы выкупа его доли?

Колесникова Елена Александровна · Accepted Answer

Самый надежный способ один-если он примет решение о продаже своей доли, то у вас преимущественное право приобретения. То есть он не имеет права ее продать, не предложив сначала вам совершить сделку. И не имеет права продать по более низкой цене, чем предлагал вам. Принудить его к продаже вы не вправе. 
Однако он не сможет совершить сделку по продаже квартиры, не имея свидетельства о собственности на свою долю.
Поскольку он проживает в квартире, то фактически он принял наследство и при необходимости может доказать в суде факт принятия. 
Если он страдает алкоголизмом, вы можете попробовать признать его недееспособным. В этом случае вы как ближайший родственник становитесь его опекуном и законным представителем и можете обратиться в суд от его лица. Поэтапно признаете через суд факт принятия наследства, оформляете свидетельство о собственности. Это позволит вам совершать любые сделки с разменом недвижимости.

Филилеев Филипп Владимирович · Answer

Для того, чтобы выкупить долю у сособственника во внесудебном порядке, необходимое условие - это чтобы право собственности на долю было зарегистрировано в Росреестре и сособственник был согласен с таким предложением. Однако, согласно ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Как выкупить долю в квартире от алкоголика брата, который отказывается сотрудничать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Сложности и рекомендации при приватизации двухкомнатной квартиры, наследованной матерью и дочерью с маленьким ребенком

Проблема с наследством - брат не вступил в наследство и умер, нотариус рекомендует обратиться в суд

Как оформить долю в 2-х комнатной квартире, принадлежащую проживавшему в ней брату, после его исчезновения в течение 2-х лет?

Наследственный спор - возможное решение проблемы с продажей квартиры и вступлением в наследство

Как сестре добиться получения своей доли наследства

Вопрос о возможности продажи 2/3 доли квартиры в Москве, если брат не вступил в наследство на свою долю

Как оформить на себя долю в квартире покойного брата для продажи?

Как использовать материнский капитал для выкупа доли в квартире и возможность передачи этой квартиры в дар сыну

Возможность продажи доли в 2-х комнатной квартире без оформления прав наследования

Наследство после бабушки - брат с долгами за комунальные услуги и сестра без прописки. Что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59