Наследственный спор - возможное решение проблемы с продажей квартиры и вступлением в наследство

Такая проблемка. Умерли родители около 20 лет назад. Осталась после них квартира (мне и брату) брат всю жизнь мотался по тюрьмам. Я вступил в свою долю наследства и прописан в этой квартире (проживаю и оплачиваю услуги и тд). решил продать квартиру пошол к натариусу он мне подсказал что и какие док собрать. Теперь суть проблемки-оказалось что брат (второй наследник) умер еще 10 лет назад и невступил в наследсво и небыл даже прописан в квартире. Натариус мне сказала чтоб я обращался в суд с исковым заявлением так как пропущен срок вступления в наследство. Мои мысли-тоесть зачем мне в суд ведь я то вступил в свою долю наследства прописан в квартире проживаю там и оплачиваю услуги и тд.поэтому натариус по идеи должен был дать мне справку в том что теперь я являюсь полным наследником квартира так как брат не вступал даже в наследство а он мне в суд (следовательно зачем мне в суд и востанавливать срок вступления если я и так наследник. Вот и проблема. Адвокат говорит одно-что если брат не прописан в квартире и некогда не был. и если он некогда не вступал в долю. А я после смерти вступил в свою долю 1\2. а еще одна 1\2 доля получается просто не кем не оформлена (не мной не братом) а так как он тоже умер мне нужно просто идти к нотариусу и просто оформить оставшуюся долю на себя. (и не каких исков в суд ненадо) так как фактически я вступаю как бы после смерти матери а не смерти брата (потому что он даже невступал в долю)