Страховка на ипотеку - что делать, если заемщик умер? Возврат денег банком и права на квартиру родственникам

Добрый вечер, Альфия Ахматшарифовна.

В случае принятия наследства братом умершего и его мамой (положения статьи 1152 ГК РФ) (формальным путем - путем подачи заявления о вступлении в наследство нотариусу по месту открытия наследства (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ), или фактическим путем (пункт 2 стати 1153 ГК РФ), последние с момента открытия наследства (со дня смерти наследодателя) становятся собственниками квартиры, которая находится в ипотеке (пункт 4 статьи 1153 ГК РФ).

Если условия договора об ипотеке по оплате банку, установленных сделкой платежей, продолжают также как и прежде регулярно поступать банку, то по истечении обусловленного договором ипотеки срока, обременение с квартиры в виде ипотеки будет снято (договор ипотеки прекратится его исполнением).

В противном случае (банк не получает установленных договором ипотеки платежей) банк подает в суд исковое заявление о наложении взыскания на данную квартиру и выплате (банку) после продажи с торгов оставшихся по договору ипотеки сумм и процентов на них. Суд вынесет решение, видимо, в пользу банка и выдаст последнему исполнительный лист. Будет возбуждено исполнительное производство, на основании которого квартира будет продана с торгов.

Часть денежных средств от продажи квартиры пойдет на уплату неоплаченных сумм по договору ипотеки и процентов на них, а оставшаяся часть денежных средств от продажи квартиры, передается ее собственникам - наследникам: брату умершего и его матери.

Таким образом, банк не вернет "выплаченные деньги и внесенный первоначальный взнос родным", поскольку место прежнего (умершего) собственника квартиры и стороны договора ипотеки заняли новые собственники: брат и мать (п. 1 статьи 351 ГК РФ).