Можно ли расторгнуть ДДУ по Закону о защите прав потребителей, если передумал - опыт ожидания сдачи дома.

Здравствуйте, Владимир.

В соответствии с п.2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон "О защите прав потребителей" применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В ст.9 Закона 214-фз "Об участии в долевом строительстве..." указан перечень причин, по которым возможно расторжение договора по инициативе дольщика. Это причины, связанные с неисполнением условий договора со стороны застройщика.

Данный перечень не исчерпывающий, и закон предусматривает иные, предусмотренные договором или законом случаи. В частности, таким случаем может служить односторонний отказ от исполнения договора, предусмотренный ст.32 Закона "О защите прав потребителей".

Однако, в этом случае, без потерь расторгнуть договор не получится, поскольку законом установлено, что потребитель обязан оплатить исполнителю фактически понесенные расходы.

Имеет смысл также посмотреть условия Вашего договора в этой части (расторжения договора по инициативе дольщика).

Бывают случаи, когда стороны пришли к взаимному соглашению в этом случае. Если в Вашем договоре прямо не указано, каков порядок расторжения договора по такой причине, то можно пробовать обсуждать условия с застройщиком. Однако, в этом случае, также, без потерь, скорее всего, обойтись не получится.

Обратите внимание, что Закон 214-фз допускает уступку участником долевого строительства прав требований по договору, ст.11. То есть, Вы можете найти другого дольщика и переуступить ему свои права на квартиру.

При таком оформлении договоров есть ряд особенностей, которые имеет смысл обсудить с юристом, учитывая Ваши возможности и обстоятельства, в том числе, с учетом условий договора и мнения застройщика (он будет принимать участие в данном процессе, так как является заинтересованным лицом).

Спасибо за Ваше обращение.