Как написать дарственную или другой документ если квартира находится под залогом в банке. Может какую то расписку.

Можно оформить завещание на данное имущество. Хоть квартира и в залоге у банка - права собственности он на нее не имеет, а это значит, что завещать эту квартиру можно.

В случае, если к моменту вступления в наследство - долг перед банком не будет погашен, банк вправе будет рассчитывать на погашение долга за счет наследственного имущества, но не свыше стоимости наследственного имущества. Если долг будет превышать стоимость наследственного имущества - банк всё равно не получит с наследника больше, чем стоит квартира.

Если у наследодателя будет к моменту смерти еще какое-либо имущество, то банк будет претендовать и взыскание с той части имущества, при условии, что наследник вступит в наследство.

Можно, не вступать в наследство (не оформлять наследственные права), а только лишь проживать в квартире или взять себе какую-либо вещь наследодателя (чтобы не пришлось потом через суд восстанавливать срок на вступление в наследство) и ждать, когда ситуация с долгом изменится, или банк устанет ждать, когда Вы оформите права на наследство, или просто спишет долг и тогда уже должным образом оформлять документы по наследству.

Если будет решение суда и банк возьмет исполнительный лист - то срок его предъявления для принудительного взыскания через приставов - 3 года. Этот срок может приостанавливаться и заново течь. Восстановление срока на предъявление исполнительного листа ко взысканию можно будет пробовать оспаривать.

Иными словами, если наследник не захочет платить банку по долгам наследодателя - лет 5-7 не оформлять наследство и ждать, что долг простится или с банком что-нибудь случится.