Необходимость оплаты налога на договоре ЖСК при продаже квартиры в виде замены лица согласно мнению налоговых органов

Вопрос №14342740 из г. Москва
опубликован 28.06.2018, 09:56

При продаже квартиры в виде замены лица в договоре ЖСК, по мнению налоговых органов, необходимо оплачивать налог на доход со всей суммы, полученной от продажи. Т.е. если я купил пай, равный квартире по договору ЖСК за 500 000, а продал в форме замены в договоре ЖСК за 700 000, то налог я буду платить не с разницы в 200 000, а платить со всей суммы полученного дохода, т.е. с 700 000. Насколько данная позиция верна?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65385 отзывов

Вы вправе учесть свои затраты при исчислении налога на доходы, в данном случае на вступлении в ЖСК Вы потратили на квартиру сумму.

Продали за большую, а потому доход от разницы образовался и с него надо и платить.

Чем они обосновывают свой подход?

28.06.2018, 11:34

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 24 минуты

8 800 505-91-11

Юридическая фирма из города Москва, стаж 20 лет

4.8 1004 отзывa

Добрый день, Алексей! Как я понял, это налоговое разъяснение, которое вам дал ваш инспектор. Если это так, то необходимо получить официальный ответ из вышестоящей налоговой и оспаривать его в судебном порядке. Еще необходимо изучить все договора по данным сделкам, не было ли оформлено в виде дарения переход права собственности. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и они помогут вам в составлении документов. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.

Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!

28.06.2018, 10:21

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Алексей

Автор вопроса

0 отзывов

ПИСЬМО ФНС от 11 апреля 2016 г. N БС-4-11/6269@ - вот разъяснение, которое и приводит к такой странной ситуации.

28.06.2018, 11:59

Спросить юриста

Евтушенко Людмила Исаевна

Юрист из города Челябинск, стаж 4 годa

4.6 2557 отзывов

Да, совершенно верно. Позиция налоговых органов сводится к тому, что к данным видам договоров не применяются нормы НК, применяемые к ДДУ. Поэтому налоговая база составляет 700 т.р.

Можно лишь посочувствовать и посоветовать позиционировать себя иным образом.

Сначала регистрировать право собственности на кооперативную квартиру, а затем при её продаже применять нормы об имущественных налоговых вычетах в размере 1 млн. рублей.

Либо в год получения дохода от продажи пая приобрести в собственность иное жилое помещение и получить вычет по покупке этого жилого помещения (если ранее такой вычет не предоставлялся или с 1 января 2014 года предоставлялся в сумме, меньшей, чем 2 млн. рублей). Тогда Вам либо не придётся фактически платить налог либо Вы уменьшите его размер.

Декларировать (3-ндфл) придётся в любом случае.

28.06.2018, 12:50

Спросить юриста