Какой срок нужно установить для начисления пени (неустойки), если в ДДУ указан срок передачи дольщику IV квартал 2016 года, а воскресенье и десять дней выходных начиная с 01.01.2017?

Здравствуйте! Если срок передачи 4 квартал 2016 г., то крайним сроком передачи будет являться 31.12.2016 г., следовательно расчету подлежит период с 01.01.2017 г. и до исполнения обязательства (подписания акта), в случае если акт не подписан то можете рассчитать неустойку на момент составления претензии к застройщику. Расчет неустойки не является проблемой для практикующего специалиста, но человек пытающийся рассчитать неустойку впервые может допустить ошибку. Если Вы решите обращаться в суд с заявлением о взыскании неустойки то рекомендую сначала направить претензию в адрес застройщика, это даст вам права требовать 50 % штрафа к присужденной неустойке (это в случае если застройщик не выплатит неустойку в досудебном порядке). Предполагаю, что сумма неустойки с января 2017 года набежала немалая, но практика такова, что суды общей юрисдикции "срезают" неустойку руководствуясь п. 1 ст. 333 ГК РФ.

Рекомендую рассмотреть вариант взыскания неустойки через арбитражный суд, есть судебная практика по взысканию без занижения через арбитраж, специалисты практикующие в данной сфере, также как и я, при взыскании через арбитраж работают по оплате после получения Вами денег с застройщика, рекомендую рассмотреть вариант сотрудничества со специалистом работающим по взысканию через арбитражный суд, на данный момент это самый действенный способ позволяющий избежать занижения неустойки,

Надеюсь мой ответ поможет Вам, желаю удачи!