2. Кто из нас должен обратиться в орган опеки для получения письменного разрешения на данную сделку, я или мать детей?

Прошу вас помочь в моей проблеме. После смерти отца мне по наследству досталась 1/3 его 4 х комнатной квартиры. Кроме меня, наследником был мой брат, он тоже получил 1/3 квартиры, и оставшуюся часть (1/3 квартиры) унаследовали три моих несовершеннолетних племянника (внуки отца) по праву представления. Квартира составляет 74 кв.м. Таким образом, получается: - 24,6 кв.м унаследовала я; - 24,6 кв.м унаследовал мой брат; - 24,6 кв.м на троих унаследовали мои племянники. Решили квартиру продать и тут начались проблемы…. Для быстрой и без проблемной продажи решили, чтобы свидетельство о праве собственности было на одного из нас. Для этого мой брат свою унаследованную 1/3 квартиры собирается мне передать, оформив договор дарения. Таким образом, я буду владеть 2/3 квартиры. А оставшуюся 1/3 долю племянников хотим у них выкупить, мать не против, а даже ЗА. Но зато против орган опеки! Я не понимаю, какое им дело до этого?, ведь интересы детей не ущемлены, деньги за их долю мы готовы отдать в полном размере. А там уже пусть мать решает, что с ними делать…пустить на улучшение жилищных условий или же приобрести им какую то недвижимость. Орган опеки говорит, что по закону они не имеют право дать разрешение на такую сделку. Но, я «перелопатив» кучу документации нигде не нашла, что долю в квартире несовершеннолетним детям нужно передавать именно в качестве недвижимости, а не в денежном выражении. Помогите, пожалуйста! 1. Действительно ли сотрудники опеки ссылаются на норму права (и какой это именно документ) или же это очередные бюрократические проволочки? 2. Кто из нас должен обратиться в орган опеки для получения письменного разрешения на данную сделку, я или мать детей? И в каком виде? 3. Оценка доли квартиры происходит по рыночным ценам или же по стоимости указанной в справках БТИ? Спасибо!