Как разрешить сложившуюся ситуацию с долей в квартире и задолженностью - вопросы и перспективы.

Вопрос по недвижимости. Описываю ситуацию: у нас в семье квартира, приватизирована, не состоит в рассреестре, документы о собственности 97 года. Поделена на доли,1/4 моя, мамина, покойного дяди и деда. Дядя умер в 2013 году в январе, как выясняется намного позже, оставил дарственную дочери гражданской жены. Они зарегистрировали свои права, в кадастровой палате и в росреестре, как я полагаю, маловероятно что мы сможем оспорить эту дарственную, тем более уже столько времени прошло. Я не знаю как связаться с этими людьми, не знаю ни точного адреса, ни номера мобильного. Плюс ко всему, доля покойного деда болтается никому не принадлежит аж с 2004 года, я не знаю почему моя мать никак не займётся этим, сколько говорю, бесполезно, сама я только недавно стала вникать в эти вопросы, мне 23. И ещё не менее интересное, у нас образовалась задолженность в 200 с лишним тысяч, я поговорила с управляющей компанией чтобы одобрили реструктуризацию, оплатив почти 50 тысяч первоначального взноса так сказать. (Мне помогли) Но я не знаю как быть, мы проживаем в этой трёхкомнатной квартире в шестером, мама, отчим, брат, я и мой сын, мне не хочется жить так ещё уйму лет и выплачивать задолженность, я бы хотела продать свою долю и уехать жить на квартиру мужа, (с которым на данный момент мы не проживаем, но он не против чтобы я туда уехала, в его квартире доля принадлежит нашему сыну) но до конца в этом не уверена. Я не знаю как поступить в сложившейся ситуации. Лучше бы конечно поговорить с кем-то с глазу на глаз.