Вопрос законности действий сособственника по сдаче в аренду без согласия второго сособственника
и
Является ли законной выдача \'Авторизации\' на осуществление коммерческой деятельности арендатору без сог

Question

Суть вопроса N1.
При совместном владении собственностью (недвижимость), владелец 1/2 доли, сдал в аренду 2/3 помещений, заключив договор аренды с арендатором без участия и согласия второго сособственника, не известив второго сособственника о своих намерениях.
Вопрос: Являются ли Законными действия сособственника 1/2, заключивший договор аренды, не известив второго сособственника о своих намерения, а так же не получив от него согласие?
Суть вопроса N2. 
Арендатор, на основании договора аренды, заключённого между сособственником 1/2 доли от общей собственности, получил "Авторизацию" в местном органе управления на осуществление своей коммерческой деятельности в помещении, являющимся в общей долевой собственностью, по 1/2 для каждого собственника.
Вопрос: Является ли Законной выдача, местным органом управления, "Авторизации" на осуществление коммерческой деятельности Арендатору, без учёта того, что владение, сдаваемого в аренду помещения, является в совместной долевой собственности, а так же без письменного согласия второго сособственника?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

1.Нет. ГК рФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 2.Является законной. Часть помещения то он имел право сдавать..

ООО Юридическая компания "ПРАВО" · Answer

Добрый день, Константин! Суть ответа по первому вопросу: Собственник 2/1 доли не имел права сдать в аренду не только помещение, которое ему принадлежит (1/2), но и часть доли второго собственника без согласия последнего. Действий неправомерны, можно требовать признания договора недействительным на том основании, что собственник превысил свои полномочия. 
Суть ответа на второй вопрос - после признания договора недействительным можно отменять все договора, заключенные по недействительному договору, в т.ч. "Авторизация". В третьих, это уже из опыта работы: Я вам рекомендую обратиться к юристам для составления документов по той простой причине, что если вы неверно составили иск или не заявили правильно исковые требования, суд может вам отказать в его удовлетворении. В суд апелляционной инстанции вы уже не сможете изменять исковые требования. А обращение с таким же иском по этому же предмету спора не возможно, так как судом уже будет принято решение по делу. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам и они помогут вам в составлении документов, решении Вашего вопроса. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста. 
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. 
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!

ООО "Афонин, Божор и партнеры" · Answer

Здравствуйте, Константин
1) Не законно, поскольку он распорядился в том числе чужой долей в имуществе.
2) Зависит от ситуации. Если помещение можно обособить: несколько комнат и т.д. и размер обособленной части меньше/равен доли то в принципе это возможно.
Обратитесь к любому юристу сайта для того, чтобы он подготовил исковое заявление о признании недействительным договора аренды.

Юридическая фирма "ЗАКОН" · Answer

Здравствуйте, Константин! В соответствие с "Гражданским кодексом Российской Федерации (Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности) без согласия второго совладельца договор владелец доли не имел права подписывать договор аренды.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "ЗАКОН".

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Продажа коммерческой недвижимости - как изменится ситуация для арендатора и собственника?

В чем разница между передачей помещения по договору арендатору во временное пользование или во временное владение и пользование?

Каким образом правильно передать нежилое помещение в аренду с точки зрения закона в РФ?

Как оформить акт приемки помещения с продаваемым оборудованием и заключить договор с новым арендатором?

Правомерность отчуждения подвала и возможность выкупа нежилых помещений - особенности договора аренды

Проблемы с арендатором нежилого помещения - отказ подписать новый договор, неуплата арендной платы и ущерб в помещении

Вопросы правового статуса второго собственника при аренде помещения в совместной собственности

Могу ли я досрочно расторгнуть договор аренды с женой при покупке нежилого помещения, которое было сдано в аренду на 10 лет?

Как правильно взыскать задолженность по аренде помещения от арендатора - необходима консультация по действиям по пунктам договора

Включение условий преемственности прав и обязательств по договору аренды при приобретении помещения юридическим лицом

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59