Возможно ли назначение застройщиком УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ в новом многоквартирном доме без согласия собственников?

Вопрос №1435796 из г. Санкт-Петербург
опубликован 26.10.2011, 00:42

В новом многоквартирном доме без выбора решением собственников назначена застройщиком УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ (УК)-это юридически правильно-возможно?. Она с нами, как с собственниками, заключила договор эксплуатации-не договор управления. Коммунальные платежи ей нужно платить? Либо как поступить с задолженностью прошлых периодов? Заранее спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шенцев Роман Борисович

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 7 лет

4.9 37 отзывов

Добрый день, Татьяна!

Если собрание собственников не проводилось, то действия застройщика законны, поскольку не противоречат действующему законодательству и дом нужно обслуживать, предоставлять коммунальные услуги. Согласно ст.158 Жилищного кодекса РФ «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения». Тем более между Вами и УК заключен гражданско-правой договор. В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ "обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства". Если не будете оплачивать предоставленные услуги, то сумма предоставленных услуг будет являться неосновательным обогащением и у УК возникнет право взыскать эту сумму в судебном порядке.

26.10.2011, 09:06

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 7 лет
Первый ответ получен через 8 часов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 309. Общие положения

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

8 800 505-91-11

Добрый день, Татьяна!

По закону застройщик может создать ТСЖ и назначить управляющую компанию перед сдачей дома в эксплуатацию. После того, как объект введен в строй, собственники могут переизбрать правление товарищества (если оно создано) и управляющую компанию.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, "управляющая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

Вам необходимо посмотреть включены ли в договор эксплуатации пункты о предоставлении коммунальных услуг, порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилья и платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения этих платежей. Таким образом, если перечисленные пункты содержаться в договоре, то и оплату коммунальных услуг Вам необходимо производить на основании договора.

Стоит еще раз отметить, что собственники квартир имеют право переизбрать управляющую компанию.

30.10.2011, 10:57

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста