Возможно ли назначение застройщиком УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ в новом многоквартирном доме без согласия собственников?
опубликован 26.10.2011, 00:42
Добрый день, Татьяна!
Если собрание собственников не проводилось, то действия застройщика законны, поскольку не противоречат действующему законодательству и дом нужно обслуживать, предоставлять коммунальные услуги. Согласно ст.158 Жилищного кодекса РФ «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения». Тем более между Вами и УК заключен гражданско-правой договор. В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ "обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства". Если не будете оплачивать предоставленные услуги, то сумма предоставленных услуг будет являться неосновательным обогащением и у УК возникнет право взыскать эту сумму в судебном порядке.
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 7 лет
Первый ответ получен через 8 часов
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)
Добрый день, Татьяна!
По закону застройщик может создать ТСЖ и назначить управляющую компанию перед сдачей дома в эксплуатацию. После того, как объект введен в строй, собственники могут переизбрать правление товарищества (если оно создано) и управляющую компанию.
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, "управляющая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.
Вам необходимо посмотреть включены ли в договор эксплуатации пункты о предоставлении коммунальных услуг, порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилья и платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения этих платежей. Таким образом, если перечисленные пункты содержаться в договоре, то и оплату коммунальных услуг Вам необходимо производить на основании договора.
Стоит еще раз отметить, что собственники квартир имеют право переизбрать управляющую компанию.
Юристы ОнЛайн: 47 из 47 462 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Способ управления непосредственный.
Должны ли собственники платить за коммунальные услуги управляющей компании
Незаключение договоров управляющей компанией с собственниками жилья и опротестовывание выбора способа управления
В это же время опротестовывают решение общего собрания по выбору способа управления.
Требования к заключению договора управления многоквартирным домом в ЖК РФ
Как оформить полномочия и представить интересы собственников в суде?
С какого времени считать дом в управлении собственников - октябрь 2012 или июнь 2013?
Компания работает плохо и куда уходят деньги по обслуживанию и ремонту дома неизвестно.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут