Продажа квартиры с завышенной ценой и ипотекой - каковы риски для продавца?

Question

Я продаю квартиру покупателю, который берет на неё ипотеку. Покупатель просит в договоре купли-продажи обозначить сумму, которая примерно на треть превышает реальную. Предполагается, что при продаже я напишу расписку в получении реальной суммы. Риелтор уверяет, что все так делают и никакого риска с распиской нет. Квартира в собственности больше 3-х лет. Читаю в интернете, что это будет соучастие в мошенничестве и обмане банка, выдающего ипотеку, вплоть до уголовной ответственности. Так ли это? Вообще чем грозит продавцу эта ситуация?

Мингазов Юрий Саитгареевич · Accepted Answer

Насчет соучастия это не совсем верно, но вот сами на деньги можете попасть, если договор по каким либо причинам расторгнут, могут просто присостановить а потом не регистрировать...Вам придется возвращать ту сумму денег, указанную в договоре, а не ту которую в реальности получили и написали расписку. Меньше слушайте риэлторов, котрые свое получили,"а дальше хоть трава не расти".Не рекомендую так делать.
Главная Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями) Глава 3. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество (ст.ст. 14 - 31) Статья 27. Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации пр
Статья 25. Основания для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, без рассмотрения

Орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если:
Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
Статья 27. Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Не стоит этого делать. В мошенничестве вряд ли обвинят, хотя исключать полностью нельзя, но если покупателю захочется расторгнуть договор (ст.450, 452, 453 ГК РФ) или он или кто-то из родственников оспорит сделку, признав ее недействительной (ст.166-181 ГК РФ), то возвращать ему придется полную стоимость, которая была якобы получена. На налоге не скажется (ст.217 НК РФ), если владеете более 3 лет при приобретении квартиры до 1 января 2016 года и более минимального срока владения при приобретении после 1 января 2016 года.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Если в результате данных действий банку будет причинен хотя бы маленький имущественный вред, то будет состав мошенничества группой лиц по предварительному сговору по части 2 ст. 159.1 УК РФ и влечет наказание в виде штрафа в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательных работа на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительных работ на срок до двух лет, либо принудительных работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишения свободы на срок до четырех лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.

В общем ничего хорошего.

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

Здравствуйте, в данном случае деньги за квартиру по ипотеке банк перечисляет продавцу, то есть вам, поэтому расписка не будет надлежащим доказательством, а как раз наоборот, будет доказательством того, что вы обманули банк и получили больше сумму, чем указано в расписке. Возможно привлечение не покупателя, а вам к ответственности за мошенничество ст. 159 УК РФ Откажитесь от этого варианта сделки.

Продажа квартиры с завышенной ценой и ипотекой - каковы риски для продавца?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Риски для Продавца при указании в договоре покупки-продажи дома суммы, меньшей согласованной, и вопросы по расписке

Риски Продавца при продаже квартиры с использованием расписок и ипотеки

Что будет, если покупатель сам по каким-либо причинам предъявит налоговым органам эту расписку и договор-купли продажи?

Махинации при продаже квартиры - завышение цены и получение ипотеки без собственных денег.

Могут ли покупателя привлечь к уголовной ответствеености за умышленный сговор и сокрытие налогов продавцом?

Продажа квартиры с использованием сельской ипотеки Россельхозбанка

И чем вообще грозит указание не полной суммы в договоре купле продаже?

Продавец предлагает заключить договор купли-продажи на остаток суммы дома - законно ли это и каковы риски для Покупателя?

Риски продавца при завышении цены квартиры в договоре для ипотеки в Сбербанке

Риски и способы защиты при покупке квартиры в ипотеку с недостоверной суммой в договоре

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59