Покупка земли в Крыму - риски, процедура переоформления, аренда или покупка, стоимость переоформления и возможность коммерческой деятельности.

По порядку на Ваши вопросы.

1. Риски могут быть вызваны тем что право не перерегистрировано (ст. 8.1 ГК РФ). Или что документы поддельные.

2. через Росреестр (МФЦ) переоформляйте.

3. По идее земля должна быть передана на праве собственности.

4. Налог зависит от кадастровой стоимости. Стоимость за юруслуги нужно оговаривать отдельно (ст. 779 ГК РФ)

5. не можете на этом участке построить коммерческую недвижимость. Участок не того назначения. И для этого не предназначен. Если и построите то самоволку, которую в итоге снесут.

Риски есть, связаны они с тем, что право, зарегистрированное при Украине, не перерегистрировано. Пуст ь приводят в соответствие, получают документы на собственность российского образца в Росреестре в Крыму, затем можете купить.

Кроме того, возможны кадастровые ошибки, с которыми придется столкнуться Вам как покупателю.

Если будут документы о собственности, то Вы идете в МФЦ и заключаете догвоор купли-продажи, ст.454 ГК РФ с продавцом. Никакого права аренды или права пользования на определенный срок не будет, так как будет право собствнености у Вас.

Налог будете платить ежегодно земельный. Ст.387 НК РФ.

Стоимость переоформления - в районе 5000 рублей.

Чтобы построить отель нужно будет перевести землю из категории сельхозназначения для предпринимтаельской деятельности - под размещенеи отеля. Для этог о провести публичные слушания.

Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"

Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию

1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:

1) с консервацией земель;

2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения;

(п. 2 в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) с установлением или изменением черты населенных пунктов;

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

Постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 N 316 утверждены Правила проведения государственной кадастровой оценки земель.

4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в части 2 настоящей статьи;

(п. 4 в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

По вопросу, касающемуся государственного регулирования обеспечения воспроизводства плодородия земель сельскохозяйственного назначения, см. Федеральный закон от 16.07.1998 N 101-ФЗ.

5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;

6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее - линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов;

(п. 6 в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;

(п. 7 в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8) с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;

(п. 8 введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 111-ФЗ)

9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.

(п. 9 введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 111-ФЗ)

2. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на пятьдесят и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), и особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, указанных в пункте 4 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации, в другую категорию не допускается, за исключением случаев, установленных пунктами 3, 6, 7 и 8 части 1 настоящей статьи.

(часть вторая в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Здравствуйте!

Вы можете получить информацию о владельце на земельный участок через госуслуги или росреестр, услуга платная 350 рублей если не ошибаюсь, там будет необходимая информация, чтобы сверить информацию в документах имеющихся у Вас.

2. Составляете договор, приобщаете документы владельца бывшего (свидетельство, план), платите госпошлину, идете с паспортом и продавцом в МФЦ или Росреестр и регистрируете сделку (2 000 руб). Псоле чего Вы становитесь собственником. Земли можно использовать только в соответствии с их неазначением, строительство зданий на этой земле непредусмотрено. Налог оплачиваете раз в год.

Я бы не рекомендовал покупать, пока земельный участок не зарегистрируют в соответствии с требованиями Законодательства РФ и не предоставят расширенную выписку из ЕГРП.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2018) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц (далее - запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования.

2. Страховые и кредитные организации запрашивают и получают в органе регистрации прав сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, только в электронной форме.

2.1. Запрос о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, направляемый в орган регистрации прав страховой или кредитной организацией, составляется в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью страховой или кредитной организации, в том числе без указания в качестве владельца сертификата ключа проверки электронной подписи физического лица, действующего от имени страховой или кредитной организации.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 25.11.2017 N 328-ФЗ)

3. В установленных федеральным законом случаях сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются органом регистрации прав в иные государственные или муниципальные информационные системы посредством информационного взаимодействия с федеральной государственной информационной системой ведения Единого государственного реестра недвижимости в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

4. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и предоставленные на основании запроса о предоставлении сведений, независимо от способа их предоставления являются актуальными (действительными) на момент выдачи органом регистрации прав или многофункциональным центром сведений, содержащихся в Едином государственно.

Здравствуйте, после обозрения документа могу сказать, что продавцу - собственнику участка - было выдано свидетельство на право собственности на данный земельный участок. Свидетельство было выдано в соответствии с Постановлением Кабинета министров Украины № 449-2002-п от 02.04.2002 Об утверждении форм государственного акта на право собственности на земельный участок и государственного акта на право постоянного пользования земельным участком. То есть продавцу для совершении сделки нужно легализовать документ, перевести на русский язык - пусть обратиться в Росреестр по месту нахождения участка. Далее - никаких проблем по продаже не будет. Для строительства коттеджа, отеля нужно будет менять назначение участка ст. 8 ГК РФ. А тут будет проблема - сельхозземли перевести практически невозможно. Поэтому - просите продавца сначала сделать перевод земель в другую категорию - для целей строительства, а потом заключайте сделку.

Здравствуйте, тезка!

Закон Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-ЗРК

ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

ОБ ОСОБЕННОСТЯХ РЕГУЛИРОВАНИЯ ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ

Статья 2

1. Права на имущество, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента (далее - ранее действовавшие акты), признаются следующими правами, установленными

законодательством Российской Федерации:

1) право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной

собственности и правом общей собственности;

Второе. Процедура переоформления обычная: заключаете договор купли-продажи земельного участка, идете в МФЦ, регистрируете право собственности и получаете выписку из ЕГРП.

Третье. Как я понял, речь идет не об аренде земельного участка, а о его продаже! Оформив его, Вы станете полноправным его собственником и можете уже сами сдавать в аренду. Только налог придется за него платить Вам.

Стоимость переоформления и размер налога Вам необходимо узнать в МФЦ и налоговой соответственно.

И. наконец, четвертое. Коммерческую деятельность Вы вести на ней можете, но только сельскохозяйственную, поскольку назначение земельного участка не двояко. Отель Вы на нем построить не сможете! Снесут. Для этого Вам необходимо будет переводить земельный участок в другую категорию, что проблематично, но не невозможно.