Недопонимание при регистрации собственности на частный дом - как правильно действовать?

Регистрация собственности в Росреестре. Я подал документы на регистрацию собственности на частный дом.. в 1988 г. дом достался мне по наследству. В 1992 г. я подарил 1/2 дома матери. Свидетельства на право собственностями на дом мы не получали. В 2014 г. мать умерла, нотариус запросив все документы.. на наследство из 44 кв метров общей площади дома п определила; 1/2 доли моя т.е 22 кв.м принадлежавшая мне с 1988 г, и на 4 наследников разделить 22 кв.м принадлежавших матери.. Моя доля в вместе с наследством умершей матери составила 27,5..Вроде бы все понятно.. я пошел в росреестр регистрировать право.. но мне указали что моя доля 5/8 от 107 кв. м мотивируя что в 2007 г БТИ делало паспорт.. и передало потом документы в росреестр.. и там было указано 107 кв.м но дело в том что я подавал такую же кадастровую справку нотариусу и там тоже было написано 107 кв. м но нотариус посчитала те квадраты дома которые я подарил в 1992 году матери.. Увеличены квадраты дома. Моей пристройкой к дому.. я её не узаканивал.. Я пошел к специалисту который делал мне документы в росреестре он мне сказал что его не интересует что написал нотариус в свидетельстве о наследстве.. они (росреестр) делают как положено... а нотариус не прав.. Я пытался объяснить что мы не получали ранее на дом свидетельства о праве собственности.. Свидетельства о праве собственности у нас были только на земельный участок.. Но со мной даже не стали разговаривать.. Подскажите пожалуйста... получается нотариус не прав.. меня ввели в заблуждение.. и со слов работника росреестра исправить теперь ничего не возможно...