Как решить проблему с пенями на квартиру после покупки - куда обратиться?

Вопрос №14376477 из г. Ярославль
опубликован 09.07.2018, 22:54

Приобрели квартиру, там остались пени в размере 11000 руб. Предыдущий собственник пять лет назад судился с управ. Компанией и выиграл, но пени так и прописывали, платить отказывается, мы обратились в управ. Ком. с заявлением о списании всех долгов и пеней, сославшись на 153 ст., а нам прислали ответ, что пени списывать не будут. Куда обращаться дальше.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист Казань, стаж 5 лет

4.9 40167 отзывов

Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Но есть одно исключение. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту.

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт».

Так что если Вы и несете какие-либо обязательства, то только в части взносов на капитальный ремонт, а пока соглашение не признано недействительным, то и в этой части ответственности не несете.

Так что подайте в суд исковое заявление в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении пени из квитанций.

09.07.2018, 23:01

Все чётко и понятно

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

Носова Мария Борисовна

Юрист из города Архангельск, стаж 15 лет

4.7 272 отзывa

Здравствуйте! Для начала можно попробовать написать в УК заявление на открытие нового лицевого счета с даты покупки квартиры. Без чужих долгов и пеней. Если не выйдет, остается только обращение в суд.

09.07.2018, 22:59

Очень понятный и быстрый ответ. Спасибо.

Спросить юриста