Нарушение предварительного договора в связи с несоблюдением срока перечисления задатка из-за отсутствия у продавца полного права собственности на недвижимость

Правомерна ли уплата денег по Предварительному договору ?

До настоящего времени нет единого подхода также по вопросу о том, правомерно ли уплачивать денежные средства по Предварительному договору - в качестве аванса, задатка, и по иным основаниям.

Напомню, что суть Предварительного договора - исключительно обязательство Сторон по заключению Основного договора в будущем.

При этом передачи имущества (выполнения работ; оказания услуг) по Предварительному договору не происходит.

Следовательно, для уплаты аванса основания отсутствуют, поскольку в рамках Предварительного договора не происходит встречное имущественное предоставление.

Задаток - денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Т.е., формально, задаток - способ обеспечения исполнения денежных обязательств по предстоящим расчетам, основания для которых в рамках Предварительного договора отсутствуют.

По этой причине условие о задатке в Предварительном договоре является крайне некорректным, поскольку по Предварительному договору не может производиться оплата передаваемого имущества, выполняемых работ, оказанных услуг, следовательно, у Покупателя не возникает денежных обязательств.