Необходимость регистрации сделки по покупке квартиры в суде и возможное препятствие в виде наличия сына продавца

Купила квартиру. Были составлены следующие документы: договор купли продажи-подписан продавцом, акт передачи квартиры - подписан продавцом, расписка продавца в получении денег-подписана продавцом. Но продавец передумал и не идет на регистрацию, мотивируя свой отказ тем что, якобы сумма денег, подписанная им в расписке и полученная им при расчете, не соответствуют действительности, подав заявление на меня в полицию и выставляя меня мошенницой. Сделка оформлялась в здании регистрационной палаты и никакого давления с моей стороны на продавца не оказывалось.

Как заставить продавца квартиры зарегестрировать сделку?

Сегодня был суд. Сам продавец на него не явился, а предоставил суду своего представителя (не адвоката и юриста, а риэлтора), что бы затянуть дело. Суд перенесли на 1 декабря. Риэлтор после суда предложил мне такой вариант, что он продаст эту же квартиру третьему лицу, а мне вернет деньги. А если я не соглашусь и суд решит принудительно зарегистрировать квартиру на меня, то я все равно не буду считаться полноценным собственником и не смогу ею в последствии распоряжаться, так как у продавца есть еще сын 29 лет, который отказался от приватизации жилья в 2009 г, когда состоялась передача квартиры в собственность по закону О приватизации жилищного фонда РФ, и что он имеет право на долю в этой квартире. Хотя в свидетельстве о гос. регистрации права вся квартира принадлежит продавцу и сыну никакая доля не выделена. Тем более он имеет свое жилье и прописан там. Скажите, пожалуйста прав ли риэлтер или он вводит меня в заблуждение. С уважением, Ольга.