Возможность продажи доли в квартире в условиях отсутствия ответа второго собственника - правовое положение и возможные риски

Вопрос №14385291 из г. Санкт-Петербург
опубликован 12.07.2018, 14:10

Я являюсь собственником 1/2 в квартире, могу ли я направить второму собственнику уведомление о том что он может приобрести мою долю или он пишет отказ, через месяц не получаю никакого ответа из вредности второго собственника. Вопрос такой могу ли я все равно продать свою долю через месяц имея квиток что я отправляла уведомление, но без ответа. И продав другому человеку, не сможет ли второй собственник оспорить в суде эту сделку? На чьей стороне будет суд? И нужно ли мне перед продажей доли третьему лицу определить в натуре через суд и продать? Может суд и разрешит продать без письменного отказа.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Русакова Ирина Борисовна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 10 лет

4.8 3181 отзыв

Нотариально оформите сделку. Уведомив второго сособственника в письменной форме о намерении продать долю и предложив ему купить ее по определенной цене, Вы исполнили свою обязанность, в случае его отказа от покупки доли либо оставлении Вашего предложения без ответа Вы вправе продать ее любому лицу. Оспаривать сделку может любое лицо, чьи права нарушены, вопрос в том какие это будут основания.

Выделить долю квартиры в натуре невозможно, не предусмотрено действующим законодательством.

12.07.2018, 14:16

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Искибаева Елена Юрьевна

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 15 лет

4.8 13922 отзывa

Здравствуйте!

Данная сделка подлежит нотариальному оформлению. Вам требуется уведомить собственника второй доли о намерении продать свою долю для соблюдения требований статьи 250 ГК РФ.

Не надо ожидать письма с отказом выкупать долю. Достаточно наличия почтового уведомления, которое вернется Вам (отправлять уведомление следует заказным письмом с уведомлением).

Если Вы продадите долю по той же стоимости, что указана в уведомлении, то оспорить данную сделку у собственника второй доли не получится.

12.07.2018, 14:14

Спросить юриста