Нежилое помещение с тремя собственниками - возможность выдела доли в натуре и продажи без оформления у нотариуса

Вопрос №18123197 из г. Челябинск
опубликован 11.01.2021, 13:04

У нежилого помещения три собственника! Один использует свою долю изолированных помещений под магазин! Хочет оформить выдел доли в натуре! Второй собственник после выдела первым доли в натуре хочет продать свою долю третьему собственнику! Получается что останется два собственника с выделенными долями! Если второй собственник продаёт свою долю уже в выделенной им в натуре помещениях третьему собственнику-то оформление у нотариуса уже не нужно - ведь долевой собственности уже не будет?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Александр

Юрист Челябинск

5.0 13 отзывов

При выделе ДОЛИ в НАТУРЕ разве у его собственника остаётся ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ? Думаю - что НЕТ! И у него разве не появляется ОБЪЕКТ - тем более что при выделе ДОЛИ мест общего пользования нет вообще - этот собственник уже 15 лет никаким боком не касается к двум остальным собственникам! У него отдельный вход и всё остальное ОТДЕЛЬНО!

А потом ВТОРОЙ ОБЪЕКТ - СКЛАД если один собственник продаст второму - то тоже не будет ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ! Зачем НОТАРИУС - если ДОЛЕЙ УЖЕ НЕ БУДЕТ?

И при чём здесь ТРЕТЬЕ ЛИЦО - если один из собственников СКЛАДА продаст свою долю второму собственнику склада!

И при выделе доли В НАТУРЕ разве не образуется НОВЫЙ ОБЪЕКТ - который его собственник может продать КОМУ УГОДНО?

13.01.2021, 13:08

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 9 лет
Первый ответ получен через 14 минут

Малофеев Дмитрий Сергеевич

Юрист из города Саранск, стаж 15 лет

1.0 1 отзыв

При продаже доли требуется нотариальное удостоверение договора.

При продаже объекта недвижимости, принадлежащего на праве общей долевой собственности всеми сособственниками одновременно третьему лицу - нотариального удостоверения не требуется.

11.01.2021, 13:19

Хотелось бы поподробней.

Спросить юриста

Александр

Автор вопроса

5.0 13 отзывов

Если доли будут В НАТУРЕ будут выделены - это разве будет также ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ? Тем более если не будет мест общего пользования!

Один собственник со своим помещением под магазин выделит доли в натуре - следовательно у него будет ОТДЕЛЬНЫЙ ОБЪЕКТ - МАГАЗИН!

А оставшиеся 2 собственника будут иметь ОТДЕЛЬНЫЙ ОБЪЕКТ - склад например! И когда один из собственников склада продаст свою долю другому собственнику склада - то и у склада будет только один собственник! Зачем нотариус - если ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ уже не будет?

12.01.2021, 14:09

Спросить юриста

Коннова Екатерина Юрьевна

Юрист из города Саратов, стаж 3 годa

4.9 29 отзывов

Доброго дня! Если бы происходило отчуждение целого объекта одному покупателю - не требуется нот. удостоверение.

А если часть в объекте недвижимости - требуется нотариус. Так еще и потребуется Отказ от преимущественного права покупки - отказ гражданина, являющегося участником долевой собственности, от своего преимущественного права покупки доли, продаваемой другим участником третьему лицу. ... Продавец обязан известить всех собственников о своем намерении продать долю покупателю. (Но этот вопрос обязательно уточните у нотариуса).

12.01.2021, 16:25

Спросить юриста