Как оформить право собственности на дом и земельный участок, если есть разделение долей между владельцами?

Вопрос №14386114 из г. Оренбург
опубликован 12.07.2018, 18:00

Хочу купить дом. У дома 1 владелец, 1/2 доли у него по свидетельству о регистрации права, ещё 1/2 доли подарена ему матерью. То же самое и по земельному участку. Должно ли быть у владельца данного дома свидетельство на регистрацию право в целом на дом, ну соответственно 1 свидетельство в целом на участок, или допустимо купить таковое и уже на себя оформить и землю и дом?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Макаров Валерий Анатольевич

Юрист Уфа, стаж 20 лет

4.7 1639 отзывов

Не совсем понятен вопрос. Разъясните, Вы имеете в виду два свидетельства о государственной регистрации на одного человека, приобретшего дом и землю по разным основаниям? Общий принцип в сделках с недвижимость, что все права продавцы недвижимости должны быть зарегистрированы в Росреестре в установленном законом порядке.

12.07.2018, 18:31

У текущего владельца дома два Свидетельства: на дом и на участок. В каждом свидетельстве записано что он является владельцем 1/2 части. Т.е. половина дома и половина участка. Но у него есть еще договора дарения от матери на вторую половину дома и вторую половину участка.

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 24 годa
Первый ответ получен через 22 минуты

Филилеев Филипп Владимирович

Юрист из города Брянск, стаж 31 год

5.0 13497 отзывов

Нет, в таком виде Вам будет отказано в госрегистрации. Сначала продавец должен зарегистрировать оставшуюся долю в доме и з/у за собой (таким образом, у него будет "единица", а не 1/2) , а потом уже продавать. Пока его право на 1/2 не зарегистрировано в Росреестре, он не сможет ей распоряжаться.

12.07.2018, 18:23

Благодарю за грамотную консультацию!

Спросить юриста

Еременко Оксана Николаевна

Юрист из города Оренбург, стаж 15 лет

4.9 597 отзывов

Если у продавца есть все Свидетельства о праве собственности (два на дом и два на землю), то препятствий к сделке нет. Такое часто бывает, что у одного человека собирается собственность из нескольких долей. Когда Вы купите дом и землю, у Вас будет одно Свидетельство на весь дом и одно на землю. Если сомневаетесь в сделке, обратитесь к юристу лично, он проверит документы (юридическую чистоту сделки).

13.07.2018, 13:45

Спасибо за грамотный ответ!

Спросить юриста

Евгений

Автор вопроса

0 отзывов

У владельца дома два свидетельства: первое на половину дома, второе на половину участка. Но еще имеются два договора дарения ему от матери на другие половину дома и половину участка.

12.07.2018, 19:23

Спросить юриста

Филилеев Филипп Владимирович

Юрист из города Брянск, стаж 31 год

5.0 13497 отзывов

До тех пор, пока он не зарегистрирует подаренную ему долю от матери на себя, Вы не сможете ее приобрести. Этот договор дарения должен пройти регистрацию в Росреестре. Есть нюанс, если (не дай Бог), его мама умерла и он не успел зарегистрировать договор дарения, продавцу придется признавать право на это долю в судебном порядке.

12.07.2018, 19:47

Спросить юриста