Как защитить мебель при покупке квартиры без указания в договоре

Question

Купили квартиру с мебелью. В договоре про мебель ничего не писали. Квартиру в государственном реестре зарегистрировали. У нас на руках право собственности. По договору прежняя хозяйка передает нам квартиру до 14 июля. По факту она позвонила и сказала передаст ключи 16 июля. Потому как должна забрать оттуда свою стиральную машину. Я боюсь, что она вывезет всю мебель которую она продала вместе с квартирой. Акт передачи еще не подписывали. Какие правильные действия предпринять, чтоб она не вывезла мою мебель, за которую я заплатила. Имею ли я сейчас право поменять замки, без ее согласия, и под моим присмотром вывозить ее стиральную машину. Чтоб она не забрала еще что нибудь?

Голуб Людмила Валерьевна · Accepted Answer

Необходимость составления передаточного акта предусмотрена ст. 556 ГК РФ. Передаточный акт является необходимой составляющей договора купли-продажи. До подписания передаточного акта квартира будет принадлежать продавцу, следовательно Вы не вправе вселяться и менять замки. Если продавец отказывается от подписания передаточного акта то Вам следует обратиться в суд. Вы совершили ошибку не указав в договоре купли-продажи факт покупки квартиры с мебелью. Сейчас все зависит от порядочности продавца. Если продавец вывезет мебель, то Вам будет сложно доказать, что мебель входит в стоимость квартиры. Советую Вам не конфликтовать с продавцом, пока не подпишите передаточный акт.

Блохина Людмила Владимировна · Answer

Боюсь, что теперь доказать, что мебель ваша не представляется вощможным. Т.к. в договоре вы об этом не прописали. Договор купли-продажи недвижимости действует по общему правилу с даты регистрации его в Росреестре. Если документы у вас на руках, договор зарегистрирован, деньги заплачены, то квартира ваша собственность и прежняя хозяйка не имеет права чинить препятствия для вас. А про мебель и бытовую технику надо полагаться только на порядочность прежней хозяйки.

Как защитить мебель при покупке квартиры без указания в договоре

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Проблемы и возможности при покупке квартиры с мебелью и бытовой техникой

Спор о мебели в проданной квартире - что говорит закон и как доказать наличие сделки

Подписание акта приема передачи - необходимость и этапы после заключения договора купли-продажи и отправки в рос реестр

Проблема с возвратом мебели - как вернуть свои вещи после продажи квартиры

Несанкционированная попытка забрать мебель - правовые последствия и защита прав новых владельцев

Как правильно оформить договор купли доли в праве общей собственности квартиры у бывшей жены вместе со всей мебелью

Как правильно оформить мебель при покупке квартиры через ипотеку вторичку?

Бывшая хозяйка отказывается вывозить мебель - что делать владельцам квартиры в ипотеку?

Продавец не освободил квартиру в срок - как защитить свои права в данной ситуации?

Как вернуть свою мебель из съемной квартиры без ключей и договора

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59