Как можно перераспределить доли собственности на недвижимость с использованием материнского капитала?

Вопрос касается недвижимости. На данный момент я, муж и 2 наших несовершеннолетних детей живем в 4-х комнатной квартире. Собственниками являемся - я, муж и старший сын (по 1/3 на каждого). Мы собираемся купить 1-комнатную квартиру (на будущее детям) без продажи нашей 4-х комнатной (в ней планируем жить). При покупке квартиры хотели часть закрыть материнским капиталом. В этой купленной однокомнатной квартире хотим выделить доли детям (старшему - не меньше того, что у него сейчас, остальное младшему и самый мизер-себе с мужем - потому что насколько я знаю это условие, которое нужно соблюдать при использовании материнского капитала). А долю старшего сына из нашей 4-комнатной квартиры хотим забрать себе. Чтобы на данный момент она принадлежала в собственности только мне и мужу. Такое сделать возможно? Очень буду благодарна ответу.