Возможное возвращение задатка при отказе от покупки квартиры из-за изменения финансовых условий

Вопрос №14390855 из г. Уфа
опубликован 14.07.2018, 09:51

Ситуация такая: продаем квартиру, подписали договор с покупателем, что получили задаток от неё и в течение месяца совершаем сделку. В случае нашего отказа, мы ей возвращаем сумму в двойном размере, а в случает её отказа - сумма остаётся у нас. После подписания договора банк ей отказывает в страховке Титула, т.к. ранее эта квартира была подарена бывшим владельцам. В связи с этим процентная ставка по ипотеке выше той, на которую расчитывала покупательница и она отказывается от сделки, и требует задаток. Но в договоре мы не указывали размер ставки. От первоночальной цены квартиры мы не отказываемся, продавать не отказываемся. Условия договора не нарушили. Должны ли мы ей возвращать задаток? Ведь она отказалась от покупки не на тех условиях, на которые расчитывала. Но эти условия мы не прописывали, в договоре указана только стоимость квартиры. Кто прав? Скажите, пожалуйста!

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист Казань, стаж 5 лет

4.9 40164 отзывa

Нет, не должны. Вы не отвечаете за то, что сделка сорвалась, а значит правы Вы. А согласно пункту 2 статьи 381 ГК РФ

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

14.07.2018, 09:59

Спасибо, теперь все ясно.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

Криухин Николай Валерьевич

Юрист из города Йошкар-Ола, стаж 25 лет

4.6 81459 отзывов

Здравствуйте.

Задаток Вы возвращать не должны, поскольку готовы совершить сделку, а риск последствий, вызванных действиями третьих лиц, несет покупатель.

14.07.2018, 09:54

Спасибо, буду знать.

Спросить юриста

Галина

Автор вопроса

0 отзывов

Теперь она прислала сообщение: Здравствуйте. После истечения срока договора, я подаю иск на возврат денег, т.к.отказ был не с моей стороны и не с вашей, а виновата третья сторона. Поэтому деньги не могут у вас остаться. Если хотите решать мирно, можете вернуть деньги.

Айсылу

вчера в 14:53

И это отразиться в дальнейшем, вы не должны будете продавать квартиру т.к пока судебные разбирательства не закончатся.

14.07.2018, 09:59

Спросить юриста

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист из города Казань, стаж 5 лет

4.9 40164 отзывa

Вы же ей не отказывали. Тот факт, что у нее дороже стал кредит или ей страховку отказываются делать, на Вас не влияет. Пусть идет в суд. Не возвращайте деньги. Статья 381 ГК РФ позволяет Вам это. А если договор истечет, сможете продать квартиру.

14.07.2018, 10:01

Спросить юриста