Возможность передать право распоряжаться квартирой супруге и получать прибыль от сдачи - юридические аспекты и возможные риски

Здравствуйте, уважаемый Алексей!

Во-первых, если Вы являетесь единственным собственником этой квартиры, то Вы вправе ею распоряжаться по своему усмотрению согласно статьи 30 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ), в т.ч. и сдавать ее в найм физическим лицам или в аренду юридическим лицам.

Согласно ч.2 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Во-вторых, сдавать ее в найм, в аренду Вы вправе от своего имени.

Вы можете предоставить для этого доверенность кому-то, в т.ч. своей супруге, но заключать соглашения по использованию этой квартиры она будет иметь право только от вашего имени, так как Вы являетесь собственником этой квартиры.

В-третьих, Вы вправе подарить долю собственности в квартире своей супруге, после чего она с вашего согласия вправе будет от своего имени сдавать эту квартиру в найм или в аренду.

Удачи Вам.