Как решить проблему с несовершеннолетними собственниками и долгом в 3-комнатной квартире?

Вопрос №14393161 из г. Чебоксары
опубликован 15.07.2018, 10:16

Question

3-х комнатная квартира. 5 собственников (1 несовершинолетний). Прописано 9 человек, в т.ч. двое несовершеннолетних (дети одного из собственников-собственниками не являются). 
Один из собственников создает не выносимые условия для остальных членов семьи...4 уже не проживают в данной квартире (снимают другое жилье). Но в квартире остались пожилые люди, им идти некуда и это изначально их жилье. Но их попросту сживают со света. За квартиру оставшийся собственник не платит, долг копится... но из за его 1/5 доли и его несовершеннолетних детей (прописанных по данному адресу) квартиру невозможно продать, его долю выкупить невозможно, а жить с ними под одной крышей как в фитиле с Райкиным ( ( (
На данный момент он полностью пользуется всей квартирой, хотя прав имеет только на 1/5. Есть ли выход?

Титова Татьяна Алексеевна · Accepted Answer

Здравствуйте, обращайтесь в суд и определяйте порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги - согласно ст. 249 ГК РФ что б каждому сособственнику приходили отдельные квитанции. Образец заявления смотрите в сети интернет или обратитесь к юристу.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Выход - определять порядок пользования в суде (ст. 247 ГК РФ).

Либо продавать свои доли. Поскольку регистрация детей продаже не препятствует. Их можно выписать.

Серый · Answer

Определите порядок оплаты за коммунальные услуги подав заявление в организацию обслуживающую дом. Если откажут, то в суде решите этот вопрос. При определении порядка оплаты счёт лицевой не делится. Каждый собственник будет получать свою квитанцию по оплате в соответствии со своей долей. Собственники вправе через суд взыскать с нерадивого заплаченные за него деньги за ЖКУ.

Через суд придёться вам определять порядок пользования жильём и местами общего пользования (комната тому, комната другому, комната третьему).

Если чинит препятствие в пользовании жильём, то иск в суд о нечинении препятствий.

Предложите выкупить его долю, ст.250 ГК РФ, либо ему купить ваши. Продадите третьим лицам, а те найдут способы оставить этого товарища без жилья (чёрные риелторы, цыганская семья, таджики и т.д.).

Как решить проблему с несовершеннолетними собственниками и долгом в 3-комнатной квартире?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Проблемы с долгами и взыскание платежей в совладельческой квартире - возможности для действий и последствия

Как разрешить проблему с продажей 4-х комнатной квартиры в ситуации с двумя собственниками и живущей в ней семьей

Семья кому принадлежит две доли хочет продать квартиру с последующей покупкой комнаты или однокомнатной квартиры.

Как решить проблему с долгами и выкупить долю собственника при отсутствии его согласия?

Как обязать второго собственника продать 2-хкомнатную квартиру через суд?

Может ли владелец продать свою долю в коммунальной квартире без согласия остальных собственников и как это повлияет

Юридические аспекты недействительности сделки по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру

Как защитить свои права на долю в квартире, если не прописан в ней?

Так как каждый собственник продает доли по отдельности?

Как разрешить ситуацию с продажей квартиры, когда у несовершеннолетних детей есть доля, но их мать не соглашается

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59