Возможна ли продажа нежилого помещения и земельного участка в одном договоре купли-продажи?

Вопрос №14398526 из г. Нижний Новгород
опубликован 17.07.2018, 05:12

Можно ли в одном договоре купли-продажи оформить продажу и нежилого помещения и земельного участка под этим помещением т.к.определена общая сумма сделки без разделения. Свидетельства права собственности раздельны выданы в 2001 договор г. Ни прийдется ли решать какие то вопросы по земельному участку в связи с новыми законами о кадастре и возможен ли перенос всех этих забот на нового собственника. Благодарю.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Метелева Елена Алексеевна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 10 лет

4.8 76 отзывов

Здравствуйте! Возможно. Кроме того, согласно ст.35 Земельного кодекса РФ:

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

То есть, Вы не сможете продать здание (сооружение) отдельно от земли.

Если у Вас имеются свидетельства о регистрации и земельного участка и помещения (есть регистрация права в Росреестре), и оба объекта стоят на кадастровом учёте-никаких проблем возникнуть не должно)

17.07.2018, 08:38

Спасибо за объяснение!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 3 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Владимир михайлович

Автор вопроса

0 отзывов

Можно ли офрмить право в одном договоре или раздельно на помещение и на землю вот гл. вопрос. Благодарю.

17.07.2018, 09:49

Спросить юриста

Алексеев Сергей Сергеевич

Юрист из города Иркутск

4.7 17 отзывов

Добрый день. Возможно такое, только отдельно прописываете в пунктах характеристики здания, земельного участка, основания возникновения права на каждый вид недвижимости.

17.07.2018, 09:51

Спросить юриста