Может ли продавец оспорить договор купли-продажи с несовершеннолетним лицом, когда покупатель достигнет совершеннолетия, и как это предотвратить?

Question

Оформлен договор купли продажи с несовершеннолетним лицом (17 лет). Являются родственниками, бабушка (80 лет) продала внуку дом. Но фамилии разные. Может ли продавец аннулировать либо оспорить договор, когда покупатель достигнет совершеннолетия? Что нужно сделать, чтобы продавец не смог расторгнуть, признать ничтожным и оспорить договор купли-продажи. И в какие сроки продавец может оспорить договор? Спасибо)

Салимов Руслан Рафхатович · Accepted Answer

Добрый день Алена Васильевна. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с письменного согласия своих родителей, усыновителей или попечителей (в том числе при последующем письменном одобрении ими совершенной сделки). Исключение составляют сделки, которые могут совершаться несовершеннолетними самостоятельно. Несовершеннолетние указанной возрастной группы самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими (как самостоятельно, так и с согласия законных представителей), и несут ответственность за причиненный ими вред (п. п. 1 - 3 ст. 26 ГК РФ). Если договор купли продажи оформлен юридически правильно, имеется согласие родителей на приобретение несовершеннолетним недвижимости то Вам не чего боятся. Оформляйте договор, передавайте на регистрацию. Срок в который продавец может обжаловать данный договор составляет 3 года. Раз у Вас есть такие подозрения убедитесь что продавец полностью дееспособна и отдает отчет своим действиям, что бы потом кто либо другой не оспорил данный договор. Удачи и успехов Вам.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Добрый день.
Продавец может оспорить договор в любом случае в течении трех лет, доказав его ничтожность, если не было согласия законного представителя.

Может ли продавец оспорить договор купли-продажи с несовершеннолетним лицом, когда покупатель достигнет совершеннолетия, и как это предотвратить?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как правильно оформить передачу квартиры от бабушки внуку, чтобы избежать возможных споров родственников после смерти?

Сколько времени у покупателя есть на расторжение договора купли-продажи после покупки машины?

Риски схемы продажи земельного участка через ИП в лице ООО

В дальнейшем не послужит ли болезнь основанием для признания данного договора ничтожным его родственниками.

Правомерно ли, что договор купли-продажи был отдан покупателю, до выплаты хотя бы части суммы?

Оспаривание завещания внуком - сроки и меры предосторожности при оформлении купли-продажи дома

И что лучше в отношении минимизации налогов в этом случае – договор дарения или купля продажа?

Мошенничество - действия лица, которому продан автомобиль без получения денег

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи и вернуть деньги при несоответствии состояния приобретенного дома?

У нас такая ситуация: продавец продала квартиру покупателю по договору купли-продажи квартиры..

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59