Оформление обмена долей в 3-х комнатной квартире - советы и требования

Question

В 3-х комнатной квартире 3 собственника (я, мой сын и брат). У каждого по 1/3. И комната в коммунальной квартире по наследству после смерти матери. У меня и брата (мать одна, но разные отцы) по 1/2 в этой комнате. Живёт в 3-х комнатной квартире, недавно прописали в комнату, коммунальные услуги не оплачивает на протяжении 7 лет (соответственно вырос огромный долг. Я бы хотела обменяться долями (свою 1/2 комнаты ему, а он мне 1/3 квартиры). Вопрос:
1) Как лучше оформить (договор купли-продажи, мены или дарения) чтобы не облагалось налогом и надежнее была сделка.
2) Какие документы необходимы для данной сделки.
3) Куда обращаться с пакетом документов? И обязательно все сделки проводить через нотариуса или это очередной побор денег?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

У Вас собственность более 3 лет (5 лет) , а потому Вам все равно, освобождение от уплаты налога.
Поэтому обмен.
Договор мены, выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, договор или свид-во о праве на наследство.
Обращаться к нотариусу, затем в МФЦ. Обязателен нотариус, так как сделка с долями.

Салимов Руслан Рафхатович · Answer

Добрый день Юлия Юрьевна. Все сделки с долями недвижимости должны в обязательном порядке проводиться через нотариуса. В данном случае для Вас это будет гарантом чистоты сделки. Можете оформить как договор дарения так и договор мены. В данном случае так как имущество находилось в собственности более трех лет налог не будет начислен. Удачи и успехов Вам.

Шабанов Николай Юрьевич · Answer

Здравствуйте! Оформляйте договором мены. Все сделки по отчуждению долей сейчас удостоверяются у нотариуса, то, что это очередной побор, понятно, но тем не менее это так. Необходимы правоустанавливающие документы на квартиру и комнату, кадастровые паспорта и личные документы. Обращаться изначально к нотариусу, там оформляете договор, затем на регистрацию в Росреестр, через МФЦ.

Оформление обмена долей в 3-х комнатной квартире - советы и требования

Похожие вопросы

Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?

Возможно ли получить свободную комнату в коммунальной квартире, где я проживаю и прописан

Как продать долю в коммунальной квартире соседям - порядок, документы, действия, кадастровый учет, образец договора

Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?

Переоформление комнаты в коммуналке - как правильно оформить и оплатить долю брата?

Наследственные права при наличии коммунальных долгов - имеем ли мы право взыскать половину долга с брата через суд?

Продажа приватизированной комнаты в коммунальной квартире - необходимые документы и присутствие супруги при сделке

Противоречия в регистрации комнат в общежитии - как внести изменения в сведения о объекте недвижимости?

Нужно ли получить разрешение от других собственников на продажу моей комнаты в коммунальной квартире?

Продажа комнаты в трехкомнатной квартире - необходимые документы для оформления сделки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59