Оформление обмена долей в 3-х комнатной квартире - советы и требования

Вопрос №14398857 из г. Москва
опубликован 17.07.2018, 08:06

В 3-х комнатной квартире 3 собственника (я, мой сын и брат). У каждого по 1/3. И комната в коммунальной квартире по наследству после смерти матери. У меня и брата (мать одна, но разные отцы) по 1/2 в этой комнате. Живёт в 3-х комнатной квартире, недавно прописали в комнату, коммунальные услуги не оплачивает на протяжении 7 лет (соответственно вырос огромный долг. Я бы хотела обменяться долями (свою 1/2 комнаты ему, а он мне 1/3 квартиры). Вопрос: 1) Как лучше оформить (договор купли-продажи, мены или дарения) чтобы не облагалось налогом и надежнее была сделка. 2) Какие документы необходимы для данной сделки. 3) Куда обращаться с пакетом документов? И обязательно все сделки проводить через нотариуса или это очередной побор денег?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65608 отзывов

У Вас собственность более 3 лет (5 лет) , а потому Вам все равно, освобождение от уплаты налога.

Поэтому обмен.

Договор мены, выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, договор или свид-во о праве на наследство.

Обращаться к нотариусу, затем в МФЦ. Обязателен нотариус, так как сделка с долями.

17.07.2018, 08:44

Спасибо за грамотный ответ!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 10 минут

Салимов Руслан Рафхатович

Юрист из города Кукмор, стаж 16 лет

4.9 2091 отзыв

Добрый день Юлия Юрьевна. Все сделки с долями недвижимости должны в обязательном порядке проводиться через нотариуса. В данном случае для Вас это будет гарантом чистоты сделки. Можете оформить как договор дарения так и договор мены. В данном случае так как имущество находилось в собственности более трех лет налог не будет начислен. Удачи и успехов Вам.

17.07.2018, 08:16

Благодарю Вас!

Спросить юриста

Шабанов Николай Юрьевич

Юрист из города Иркутск, стаж 14 лет

4.9 12261 отзыв

Здравствуйте! Оформляйте договором мены. Все сделки по отчуждению долей сейчас удостоверяются у нотариуса, то, что это очередной побор, понятно, но тем не менее это так. Необходимы правоустанавливающие документы на квартиру и комнату, кадастровые паспорта и личные документы. Обращаться изначально к нотариусу, там оформляете договор, затем на регистрацию в Росреестр, через МФЦ.

17.07.2018, 08:29

Спасибо, что проконсультировали!

Спросить юриста