Гарантирет ли государство работу в соответствие с выдаваемыми лицензиями или все решает арендодатель?

Вопросы арендных отношений регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ.

Срок выданной Вам лицензии и срок договора аренды - это несовместимые понятия и друг от друга не зависят.

Срок договора аренды устанавливается сторонами в договоре по взаимному согласованию, но на практике срок аренды имущества диктует арендодатель как собственник имущества.

Если договор аренды заключен между сторонами до конца года, то требование арендодателя относится к досрочному расторжению договора.

Основные вопросы досрочного расторжения договора аренды урегулированы ст. 619 ГК РФ, дополнительные ст. 450 ГК РФ.

При отсутствии Вашего согласия на расторжение договора арендодатель вправе расторгнуть его только в судебном порядке и только в следующих случаях:

1) если Вы пользуетесь имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) если Вы существенно ухудшаете имущество;

3) если Вы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносите арендную плату;

4) если Вы не производите капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки и эта обязанность по договору возложена на Вас.

Если Вы не нарушаете вышеуказанные условия, то у арендодателя не будет оснований для досрочного расторжения договора и суд вряд ли его поддержит.

Если же какой-либо из указанных пунктов Вы нарушаете, то постарайтесь его исполнить до передачи дела в суд и у арендодателя снова отпадут основания для расторжения договора.

Дополнительно посмотрите сам договор аренды по вопросам его расторжения, возможно в нем есть еще какие-либо основания досрочного расторжения договора.

Если срок в договоре аренды указан до 30.06.2004 года, то в данном случае возможны два варианта Вашего поведения:

1) если новый договор Вам принесли значительно позднее 01.01.2004 года, Вы можете его вообще не подписывать, т.к. старый договор из разряда срочных перешел в разряд заключенного на неопределенный срок. В этом случае арендодатель должен уведомить Вас о расторжении договора за три месяца до его фактического расторжения. В Ваших интересах как можно дольше не получить такого уведомления.

2) Вы можете подписать договор, но в конце срока его действия не поднимайте вопрос об освобождении помещения. Возможно арендодатель вновь пропустит срок и договор снова станет бессрочным, как и в первом случае.

Конечно, лучше постарайтесь договориться с арендодателем без суда об аренде до конца года, т.к. в случае судебных разбирательств арендодатель вряд ли станет продолжать с Вами отношения в будущем.

Если договориться не удастся, то, во-первых, подсчитайте убытки от приостановки Вашей деятельности, а во-вторых, подыскивайте другое помещение, т.к. рано или поздно освободить арендуемое помещение Вам придется.

В соответсвии со ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы (упущенная выгода).

В Вашем случае явно просматривается реальный ущерб в виде затрат на приобретение новой лицензии, выплату зарплаты работникам в период простоя и т.п., а также упущенная выгода в виде неполученной прибыли за период досрочного расторжения договора, если он заключен до конца года.

Показав сумму предполагаемых убытков арендодателю, Вы, возможно, подтолкнете его к дальнейшему сотрудничеству с Вами, а не к разрыву договора.

Если же помещение в конечном итоге придется освободить, то помните, что если арендодатель в течение года после освобождения Вами помещения сдаст его в аренду другому арендатору, Вы имеете право через суд требовать переоформления аренды на Вас.

Желаю успехов.