Как решить спор о разделе имущества после развода - квартиры или выкуп доли?

50₽ VIP

Никак. Собственник доли в праве на дом и участок по своему усмотрению оценивает свою долю Продать ее дешевле, чем он сам хочет,. обязать его никто не может. Договаривайтесь.

Юлия! Если не договоритесь, обращайтесь в суд и определяйте стоимость спорного имущества.

Суд вправе вынести решение о признании права собственности на дом за одним из супругов с возложением обязанности выплатить долю другому супругу

Юлия, то, что советует Владимир ПЕтрович, незаконно. У них УЖЕ подлено имущество и определены доли. Каждый из них имеет право распоряжения своим имуществом, долей. И цену назначать такую, какую посчитает нужным.

Суд не вправе вынести, а супруг не вправе просить суд вынести решение о разделе уже поделенного имущества. Фактически, Владимир Петрович предлагает произвести повторный раздел, что недопустимо.

Ни Вы, ни суд, и никто другой не может обязать или как-то заставить собственника отчуждать долю. Собственник 1\2 доли домовладения может отчуждать только своюдолю, при этом он обязан предложить второму сособственнику выкупить долю. Кроме того, сособственник может подарить свою долю,не предупреждая второго сособственника. Решить эту проблему можно ТОЛЬКО путем переговоров.

Уважаемая Юлия, г.Орск !

РАЗДЕЛ НЕДЕЛИМОЙ ВЕЩИ

Согласно ст.133 ГК РФ

Вещь, раздел которой в натуре НЕВОЗМОЖЕН без изменения её назначения, признаётся НЕДЕЛИМОЙ !!!

Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяется ст.ст. 252; 258 ГК РФ.

Согласно ч.3. ст.252 ГК РФ

Если выдел в натуре НЕ допускается законом или НЕВОЗМОЖЕН без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, ВЫДЕЛЯЮЩИЙСЯ собственник !!! имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать-рекомендовать, что:

1)Если жилой дом и земельный участок является НЕДЕЛИМОЙ вещью !!!

2)Вы имеете право как сособственник неделимой вещи требовать от другого сособственника в СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ !!! :

а) выплаты вам в денежном выражении вашей доли;

б)либо предложить другому сособственнику денежную компенсацию,

исходя из РЫНОЧНОЙ !!! стоимости данного жилого дома и земельного участка на момент обращения в суд.

в)либо продажи жилого дома и земельного участка и раздела вырученных денежных средств.

Для определения рыночной стоимости данного жилого дома и земельного участка вы можете в ходе судебного процесса ходатайствовать о назначении Судебной оценочной экспертизы.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 31.10.2011г

20:43 моск. вр.

Дело ещё и в том, что бывшая супруга абсолютно не желает нести бремя содержания этого дома. Чтобы поддерживать дом в надлежащем состоянии, мужчина вкладывает в это свои средства. Бывшей же супруге до этого нет никакого дела, вынь и положь ей 1 000 000 рублей, т.е. большую часть стоимости дома, и всё тут. Договариваться с ней пытались - бесполезно. Вообщем позиция собака на сене, и судя по всему, ничего по закону сделать нельзя, к сожалению.

В данной ситуации, поскольку доли в праве собственности на дом и земельный участок определены судом (по 1/2 каждому), каждый из сособственников вправе требовать раздела общего имущества. Возможные варианты:

1. Добровольное соглашение: если стороны не могут договориться, можно попробовать провести переговоры с привлечением медиатора. Однако, как указано, мирное решение маловероятно.

2. Выкуп доли: бывший супруг может выкупить долю бывшей супруги. По закону, преимущественное право покупки доли имеет другой участник долевой собственности. Если цена запрошена завышенная (1 млн руб. при рыночной стоимости дома 1,68 млн руб., т.е. 1/2 доли = 840 тыс. руб.), то бывший супруг вправе оспорить цену в суде. Он может предложить свою цену (например, 680 тыс. руб., как предлагает она) или обратиться в суд с иском о принудительном выкупе доли по рыночной стоимости.

3. Раздел в натуре: если дом позволяет выделить изолированные части, возможен раздел в натуре. В данном случае, вероятно, дом одноэтажный, и выдел доли в натуре может быть невозможен без несоразмерного ущерба. Тогда суд может принять решение о продаже дома с публичных торгов и разделе вырученных средств пропорционально долям.

4. Иск в суд: бывший супруг может подать иск о разделе общего имущества в натуре или о признании за бывшей супругой права на денежную компенсацию вместо доли. При этом он может указать, что она не пользуется имуществом, не несет расходов на его содержание, и он фактически единолично владеет домом. Суд может учесть этот фактор.

Резюме: Рекомендуется проконсультироваться с юристом для подготовки иска. Наиболее вероятный исход — суд установит рыночную стоимость доли и обяжет одну сторону выплатить компенсацию другой. Если бывший супруг откажется от предложения бывшей супруги (680 тыс. руб.), он рискует, что суд может назначить цену выше. Лучше предложить разумную сумму на основе оценки.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.