Сдаю квартиру приезжим из Узбекистана - оформление регистрации и НДФЛ через работодателя - какие риски для арендодателя?

Question

Сдаю квартиру приезжим из Узбекистана. В связи с изменениями в миграционном учете с 09.07.18 их работодатель (юридическое лицо) предлагает заключить договор аренды помещения с оплатой НДФЛ и оформлением временной регистрации моим жильцам. Оформление временной регистрации по адресу моей квартиры и осуществление выплат НДФЛ за сдачу жилья произведут сами на основании договора, мне никуда ходить не надо. 
Какие негативные последствия могут быть для меня, как для арендодателя? Действительно ли по договору аренды организация может выплачивать НДФЛ за меня и оформить временную регистрацию жильцам? Какие моменты мне следует предусмотреть в договоре аренды?
Спасибо.

Мингазов Юрий Саитгареевич · Accepted Answer

Негативных последствий не будет, если будет зарегистрировано такое колличество лиц, что бы соблюдались санитарные нормы, придется подавать декларацию о доходах, если не ИП. 
Платить НДФ РАБОТОДАТЕЛЬ может, временная регистрация на срок договора.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2018)
Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Гаджиев Аслан Эльдарович · Answer

Добрый день. Исходя из принципа свободы договора (статьи 1, 421 ГК РФ) данные положения могут быть предусмотрены договором аренды. Для Вас данный договор удобен. Дополнительно рекомендую предоставить проект договора для анализа на предмет рисков юристу.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Здравствуйте! По порядку. Негативные последствия могут быть в том случае, если будет установлено, что регистрация фиктивна, т.е. на деле там никто не проживает (ст. 322.2. УК РФ) Действительно, по договору аренды, организация, как налоговый агент может удерживать и уплачивать налог за Вас (ст.24 НК РФ). Чтобы не было недоразумений предусматривайте в договоре цену с учетом этого налога. На руки вы будете получать то что указано в договоре минус 13 %. Также рекомендую предусмотреть в договоре возможность одностороннего расторжения во внесудебном порядке в случае однократного нарушения условий договора (подумать над условиями, которые влекут такие санкции). Вам могут предложить общие формулировки наподобие "расторжение возможно в соответствии с действующим законодательством." . Не соглашайтесь на это. Пишите конкретику.

Сдаю квартиру приезжим из Узбекистана - оформление регистрации и НДФЛ через работодателя - какие риски для арендодателя?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))

Похожие вопросы

Риски временной регистрации арендатора в моей квартире - что нужно знать собственнику

Договор аренды или найма - сдача помещения в аренду или найм от физического лица собственника

Вопросы оформления временной регистрации и договора найма в арендуемой квартире для супружеской пары

Как правильно оформить договор безвозмездного использования квартиры для временной регистрации двух жильцов?

Право юридического лица на долгосрочную аренду квартиры в качестве филиала и необходимость предварительной оплаты.

Вопросы заключения договора аренды квартиры между физическим лицом и юридическим лицом, принадлежащей многодетной семье.

Вопрос по оформлению временной регистрации для арендаторов квартиры

Возможность заключения договора аренды помещения с физическим лицом через предпринимателя по доверенности

Как в этом случае быть с задатком, можно ли избежать его возврата, а передать сумму задатка новому собственнику?

Особенности Договора аренды нежилого помещения с предоставлением юридического адреса - шаблон и условия

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59