Сдаю квартиру приезжим из Узбекистана - оформление регистрации и НДФЛ через работодателя - какие риски для арендодателя?

Вопрос №14420508 из г. Санкт-Петербург
опубликован 23.07.2018, 23:48

Сдаю квартиру приезжим из Узбекистана. В связи с изменениями в миграционном учете с 09.07.18 их работодатель (юридическое лицо) предлагает заключить договор аренды помещения с оплатой НДФЛ и оформлением временной регистрации моим жильцам. Оформление временной регистрации по адресу моей квартиры и осуществление выплат НДФЛ за сдачу жилья произведут сами на основании договора, мне никуда ходить не надо.

Какие негативные последствия могут быть для меня, как для арендодателя? Действительно ли по договору аренды организация может выплачивать НДФЛ за меня и оформить временную регистрацию жильцам? Какие моменты мне следует предусмотреть в договоре аренды?

Спасибо.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Калашников Владимир Валентинович

Юрист Пермь, стаж 16 лет

4.6 81151 отзыв

Здравствуйте!

По порядку. Негативные последствия могут быть в том случае, если будет установлено, что регистрация фиктивна, т.е. на деле там никто не проживает (ст. 322.2. УК РФ)

Действительно, по договору аренды, организация, как налоговый агент может удерживать и уплачивать налог за Вас (ст.24 НК РФ). Чтобы не было недоразумений предусматривайте в договоре цену с учетом этого налога. На руки вы будете получать то что указано в договоре минус 13 %.

Также рекомендую предусмотреть в договоре возможность одностороннего расторжения во внесудебном порядке в случае однократного нарушения условий договора (подумать над условиями, которые влекут такие санкции).

Вам могут предложить общие формулировки наподобие "расторжение возможно в соответствии с действующим законодательством." . Не соглашайтесь на это. Пишите конкретику.

24.07.2018, 07:50

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 1. Основные начала гражданского законодательства

Статья 421. Свобода договора

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 24. Налоговые агенты

Гаджиев Аслан Эльдарович

Юрист из города Ростов-на-Дону, стаж 10 лет

4.8 1359 отзывов

Добрый день.

Исходя из принципа свободы договора (статьи 1, 421 ГК РФ) данные положения могут быть предусмотрены договором аренды.

Для Вас данный договор удобен. Дополнительно рекомендую предоставить проект договора для анализа на предмет рисков юристу.

23.07.2018, 23:53

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Казань, стаж 35 лет

4.7 17380 отзывов

Это лучший ответ

Негативных последствий не будет, если будет зарегистрировано такое колличество лиц, что бы соблюдались санитарные нормы, придется подавать декларацию о доходах, если не ИП.

Платить НДФ РАБОТОДАТЕЛЬ может, временная регистрация на срок договора.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2018)

Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

23.07.2018, 23:54

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста