Как проверить документы на квартиру перед покупкой в ипотеку - роль справки ЕГРН и обременения

Банк-кредитор занимается проверкой вашей платежеспособности. Проверку объекта банк осуществляет только в своих интересах, то есть выясняет может ли быть это имущество продано в случае неоплаты кредита. Остальные риски ложатся на вас как на покупателя.

Добрый день! Чтобы по максимуму обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:

свидетельство о государственной регистрации права и другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или наследования, дарения, приватизации и пр.);

заказать выписку из ЕГРП - в МФЦ;

выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов, которую можно получить в любом МФЦ. Этот документ подтверждает, что все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета;

справку о задолженности из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам;

справку из наркологического и психоневрологического диспансера.

Банк, конечно, обязан проверить документы, так как признание договора недействительным будет не в его интересах, но всё же существует риск сговора или ошибки сотрудника кредитной организации. Как говорится, один взгляд хорошо, а двое - лучше.

Здравствуйте! Несомненно, банк смотрит все документы на объект недвижимости, он ведь будет находиться в залоге. А сведения об обременениях содержатся в выписке из ЕГРН, если квартира проходила государственную регистрацию права.