Возможна ли перепродажа земли в аренде на 49 лет?

Согласия не нужно. Применяется ст. 22 ЗК РФ. В данном случае достаточно уведомления администрации. Поэтому землю никто не отнимет. Закон не нарушается. Сделка вполне законна.

Главное зарегистрировать.

9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Все правильно, имеет право сдать в субаренду. Полагаю, что договор аренды был заключен ранее чем введена данная норма, п.9 ст.22 ЗК РФ.Договор цессии может быть заключен на срок не более указанного в договоре аренды.

Нужно читать не только пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ но и пункт 5 данной статьи отсылка к которому указана в пункте 9. Поэтому пункты 5 и 9 данной статьи нужно рассматривать во взаимосвязи и не по отдельности как пытается сделать ваш арендатор. А в пункте 5 сказано что Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное

А пунктом 4.5 договора аренды как раз и предусмотрено иное, поэтому конечно ваша сделка будет являться незаконной И арендодатель может предъявит вам иск об изъятии участкаСтатья 22. Аренда земельных участков

9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Арендатор земельного участка имеет право передавать свои права и обязанности третьему лицу, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

НО при условии, если не является:

- резидентом особых экономических зон - арендатором земельных участков,

- субъектом малого и среднего предпринимательства, арендующим земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества,

Таким образом, статью 22 часть 9 не стоит учитывать без норм части 5 этой же статьи Земельного кодекса РФ.

С чего Вы взяли, что данный земельный участок для ИЖС? В кадастровом паспорте указано разрешенное использование "для огородничества", поэтому строить жилой дом на данном участке нельзя, максимум - дачный/садовый домик и хоз. постройки. Договор цессии без согласия арендодателя заключить можете, но если Вам нужен участок ИЖС, то сделка с данным участком отпадает. Ст.22 ЗК РФ.

огородный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории)

Ст.1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".