Как предотвратить возможность скрытой продажи наследственного дома двумя сестрами

Вопрос №14430425 из г. Якутск
опубликован 26.07.2018, 17:20

Ситуация такая, в городе умирает Бабушка, при этом у нее остается две дочери. Они вступают в наследство. При продаже начинаются между ними трудности по установлению цены за дом. Может ли быть, что всилу трудностей при продаже, кто - то из двух сестер продаст "втихую" и если да, то как обезопасить другую сторону при этом?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Руслин Алексей Дмитриевич

Адвокат Самара, стаж 30 лет

5.0 3767 отзывов

Здравствуйте, Денис! Если обе наследницы приняли наследство и в ЕГРН имеется запись об их общей долевой собственности, то ни дом целиком, ни свою долю каждая из них "втихую" продать не сможет. Дом целиком продать могут только обе сособственницы по взаимному согласию (п.1 ст.246 ГК РФ), а свою долю каждая их них может продать только при условии уведомления другой сособственницы о намерении продать долю (п.1 ст.250 ГК РФ).

С уважением, А.Д.Руслин.

26.07.2018, 17:34

Спасибо за вашу работу!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 13 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Статья 250. Преимущественное право покупки

Филилеев Филипп Владимирович

Юрист из города Брянск, стаж 31 год

5.0 13543 отзывa

Поскольку в данном случае, получается общая долевая собственность, "втихую" продать ни как не получится, т.к. в соответствии с законом о госрегистрации недвижимости (218-ФЗ), в этом случае необходимо нотариальное удостоверение сделки. Помимо этого, одна из сторон вправе обратиться в Росреестр с заявлением о внесении в ЕГРН в отношении объекта т.н. записи о "воздействии", например в соответствии со ст. 37 Закона о госрегистрации.

26.07.2018, 17:46

Спасибо за объяснение!

Спросить юриста